一、離婚房屋有貸款已經(jīng)增值怎么分?

在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。

1、計算不動產(chǎn)升值率，不動產(chǎn)升值率=不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本，而這里的不動產(chǎn)成本等于購買時不動產(chǎn)價格 共同已還利息 其他費用。在計算不動產(chǎn)升值率時，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以結(jié)婚時價格直接得出升值率。“其他費用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費用;

2、計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。

二、離婚房產(chǎn)怎么分割?

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。

只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

綜上所述，夫妻雙方離婚的時候，會涉及到財產(chǎn)分割，而很多家庭買的房產(chǎn)在之后出現(xiàn)了增值，當(dāng)房產(chǎn)有貸款沒有還清時，分割計算相對復(fù)雜。增值部分是婚后發(fā)生的，雙方平分，這屬于共同財產(chǎn)。而貸款需要先用夫妻共同財產(chǎn)償還，按揭貸款雙方償還是共同債務(wù)。

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

離婚房產(chǎn)如何分割呢？