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寧波
父母出資買房離婚時怎么分割
2011年8月新出臺的婚姻法解釋規(guī)定中:一方父母出資買房并且登記在一方子女名下的，算贈與一方子女，屬于一方子女的個人財(cái)產(chǎn);雙方父母共同出資購房登記在一方子女名下的，離婚時按照出資份額計(jì)算財(cái)產(chǎn)，并支付給出資那方子女。
父母全款購買房產(chǎn)并登記在一方子女名下，視房產(chǎn)為贈與子女行為，僅屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
父母出資首付，雖然登記在子女一方名下。卻沒有證據(jù)證明是贈與子女的，應(yīng)屬于婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)。
父母出首付購買房產(chǎn)，雖然登記在一方名下。但是剩余債務(wù)由夫妻共貸的情況下，那么在離婚時，一方將這些年另一方支付的房屋貸款進(jìn)行償還。其中還包括這些年房地產(chǎn)增值收益也應(yīng)該一定補(bǔ)償給不在房產(chǎn)登記名下的一方。
上述講的是一方父母的出資情況，那下面討論一下雙方父母共同出資的情況:
婚房是雙方父母共同出資的情況下，男方出資房款的三分之二，女方父母出資房產(chǎn)三分之一，買房時總價為120萬，經(jīng)過3年，目前房價是560萬。根據(jù)房產(chǎn)總價值120萬來看，女方父母出資三分之一的情況下，子女離婚。男方應(yīng)該退還房屋出資的三分之一，房屋在三年內(nèi)由原先120萬漲價到560萬。那么男方退還女方出資的40萬后，還要根據(jù)增值比例計(jì)算出增值后的收益在拋去三分之一補(bǔ)償給女方。
最后總結(jié)一下:
新婚姻法實(shí)施以前的婚前房產(chǎn)依舊按舊版婚姻法之規(guī)定;新婚姻法實(shí)施以后的房產(chǎn)問題按照新婚姻法規(guī)定處理。
男女雙方父母按照上述出資情況而定，贈與子女一方的處全款出資登記女方名下的以外，應(yīng)當(dāng)明確聲明表示是贈與兒子女兒一方的。如果父母婚后共同承擔(dān)還貸義務(wù)，那么在離婚時對非贈與方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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林燁律師，畢業(yè)于華東政法大學(xué)，擁有扎實(shí)的法學(xué)理論功底，從事法律工作多年，專注于刑事辯護(hù)法律事務(wù)研究，同時擅于處理知識產(chǎn)權(quán)、合同糾紛、勞動糾紛、婚姻家庭等民商事領(lǐng)域事務(wù)，理論和實(shí)踐并行，曾在福建廈門、上海執(zhí)業(yè)，后調(diào)入浙江寧波執(zhí)業(yè)，先后為多家知名企業(yè)提供知識產(chǎn)權(quán)和企業(yè)法律顧問服務(wù)，積累了豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。林燁律師秉承著“誠信、忠法、合作、修身正己”的執(zhí)業(yè)理念，為當(dāng)事人提供勤勉盡責(zé)的法律服務(wù)，讓法律服務(wù)過程“透明化”，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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