夫妻雙方離婚的時(shí)候會(huì)涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，如果是婚后買的房子一般都是屬于夫妻之間共同所有，但如果是婚前購(gòu)買的房子，情況就很多樣并且復(fù)雜了，需要視具體情況而定。不過(guò)，上述說(shuō)法只是一般情況，如果單純的以購(gòu)買房屋的時(shí)間來(lái)區(qū)分屬于共同房屋還是個(gè)人房屋，其實(shí)并不準(zhǔn)確。針對(duì)房屋這種不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)際的情況遠(yuǎn)比我們想象中的復(fù)雜，因此也就要區(qū)分不同的情況處理。

如果在結(jié)婚之前由夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋(此時(shí)不考慮個(gè)人出資的比例是多少)，但實(shí)際房屋的產(chǎn)權(quán)就只登記在了其中一方的名下，離婚的時(shí)候房產(chǎn)歸誰(shuí)呢?現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常有此種事情發(fā)生，此種情況在判決的時(shí)候也比較麻煩。

如果登記的一方不承認(rèn)對(duì)方買房子時(shí)出了錢，或者是認(rèn)定房子是對(duì)方贈(zèng)與的，那么未登記方就處于劣勢(shì)。除非離婚未登記方有證據(jù)證明自己有出資并且出資不屬于贈(zèng)與行為，才可以請(qǐng)求分割房產(chǎn)。也提醒大家購(gòu)房時(shí)注意房產(chǎn)的登記，避免離婚時(shí)可能人沒了財(cái)產(chǎn)也了。

如果一方當(dāng)事人結(jié)婚前購(gòu)房時(shí)出了全部的錢，取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問，房產(chǎn)是屬于一方結(jié)婚前的財(cái)產(chǎn)。在離婚的時(shí)候，房產(chǎn)是不計(jì)入夫妻共同的財(cái)產(chǎn)內(nèi)的，所以另一方?jīng)]有權(quán)利要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

還有就是一方結(jié)婚前購(gòu)買房子時(shí)，是全額出資的，但是在結(jié)婚后才取得房產(chǎn)證的，就不可以簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

在法律上而言，一方在結(jié)婚前買房的時(shí)候，付款完畢時(shí)，買賣房屋的合同契約已經(jīng)有法律效應(yīng)。房產(chǎn)證只是當(dāng)事人已經(jīng)買了房子的一種確定和證據(jù)而已。所以，離婚時(shí)房產(chǎn)也不計(jì)入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

除了以上幾種情況外，婚前購(gòu)買的房子歸誰(shuí)或者是否計(jì)入夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，要根據(jù)的情況還有很多種，都不能一概而論。但大家也不要太擔(dān)心，涉及相關(guān)問題不能解決時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)的律師幫忙。

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