夫妻雙方?jīng)Q定離婚的，要對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的分割達(dá)成統(tǒng)一意見，其中房產(chǎn)是家庭的重要財(cái)產(chǎn)，雙方無(wú)法形成一致意見的，可以交給法院處理。那么，離婚房子法院拍賣價(jià)款如何分割?拍賣是法院處理離婚房產(chǎn)分割的最后一步，所得價(jià)款一般是平均分割，下面我們通過(guò)本文了解下有關(guān)知識(shí)。

一、離婚房子法院拍賣價(jià)款如何分割?

不一定會(huì)拍賣強(qiáng)制執(zhí)行，只要雙方協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)即可，即一個(gè)人取得房產(chǎn)，然后根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償另一方房產(chǎn)的一半價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或現(xiàn)金，如果不能歸還，應(yīng)當(dāng)作為欠債約定還款計(jì)劃。

當(dāng)雙方都不讓步，只能拍賣房產(chǎn)，然后分割現(xiàn)金所得。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

二、如何對(duì)離婚房產(chǎn)進(jìn)行分割?

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳?yīng)比例的增值部分，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)，但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應(yīng)比例的增值部分的部分，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于對(duì)半分割。

綜上所述，屬于共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，雙方離婚的時(shí)候可以采取多種方式分割，都不主張房屋使用權(quán)的，可以走司法拍賣程序。離婚房子法院拍賣的價(jià)款，按照照顧女方及有利于孩子健康成長(zhǎng)等原則在雙方之間進(jìn)行分割，原則是平均分配。因拍賣發(fā)生的費(fèi)用，離婚雙方共同承擔(dān)。

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

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