夫妻因?yàn)楦星槠屏训仍蜻x擇了離婚之后，就需要辦理許多手續(xù)。其中，很多人最關(guān)注的就是有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)問(wèn)題。如果一套房屋在結(jié)婚之前在一方名下，離婚之后需要過(guò)戶給另一方，那么，如果夫妻離婚房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)費(fèi)多少呢?以下就是小編為您整理的消息，希望能夠幫助到您。

一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用：

(一)、稅類:

1、契稅按照產(chǎn)價(jià)百分之二;

2、印花稅按照產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

(二)、費(fèi)類:

1、登記費(fèi)80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi)的百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi)20.00元在離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題上,很多離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。依據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過(guò)戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過(guò)戶的,不收取個(gè)人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會(huì)有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶。

二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶交稅：對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為:

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟,即無(wú)需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證(交證照印花稅5元)

三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問(wèn)題離婚房產(chǎn)分割涉稅問(wèn)題,主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。

按法律規(guī)定對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)(其中一方)都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權(quán)變更,變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定。

(一)關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題,根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第2條規(guī)定:

個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營(yíng)業(yè)稅:

其中第(一)項(xiàng):離婚財(cái)產(chǎn)分割;

第(二)項(xiàng):無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對(duì)一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無(wú)償贈(zèng)與配偶;對(duì)各擁有一部,屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)一方擁有,另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

(二)關(guān)于契稅問(wèn)題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函[1999]391號(hào))規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?無(wú)論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán),還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán),也無(wú)論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償,在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅。

(三)關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題,《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))規(guī)定:以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。其中第三條第(一)項(xiàng)規(guī)定:“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹?！睂?duì)離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

如果各擁有一部分,分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定:

“通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅?！比绻环綋碛蟹课菟袡?quán),另一方得到補(bǔ)償,對(duì)得到補(bǔ)償?shù)囊环绞欠裥枰U納個(gè)人所得稅?再看國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)

第四條第(二)項(xiàng):“個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值,為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！睆倪@個(gè)文件分析,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入需要繳納個(gè)人所得稅。那么,是不是在一方擁有房屋所有權(quán),另一方得到對(duì)方補(bǔ)償時(shí),就要對(duì)得到補(bǔ)償?shù)囊环秸魇諅€(gè)人所得稅?筆者認(rèn)為:這個(gè)環(huán)節(jié)不征個(gè)人所得稅。理由是:這部分財(cái)產(chǎn)原本就屬于個(gè)人所有,并非轉(zhuǎn)讓行為,只是通過(guò)變現(xiàn)形式擁有自己的財(cái)產(chǎn)。另外,如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方,離婚后男方擁有,女方得到補(bǔ)償,則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。

相反,如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方,離婚后歸女方擁有,男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。更名時(shí)如果征收個(gè)人所得稅,這不公平。

所以,個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人(非夫妻各方)時(shí),才涉及個(gè)人所得稅。另外國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)第四條第(三)項(xiàng)還規(guī)定:“個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上少有住房的,可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。”

綜上所述，夫妻離婚之后房產(chǎn)更名需要辦理的手續(xù)有公證、轉(zhuǎn)會(huì)、免征契稅申請(qǐng)、房產(chǎn)登記以及取證。相關(guān)的費(fèi)用需要具體問(wèn)題具體分析，不過(guò)只有再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，才需要繳納個(gè)人所得稅等費(fèi)用。以上就是小編為您整理的有關(guān)如果夫妻離婚房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)費(fèi)多少的問(wèn)題，感謝您的閱讀。

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