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寧波
未按期交房有賠違約金嗎
未按期交房有賠違約金嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，開發(fā)商違反合同規(guī)定逾期交房是屬于合同違約的情形，購房者可以要求開發(fā)商按約定交納違約金的。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
商品房現(xiàn)售需要滿足哪些條件
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房。商品房現(xiàn)售，應當符合什么條件?在什么樣的情況下商品房才能現(xiàn)售。法律法規(guī)規(guī)定商品房現(xiàn)售應當符合以下條件：
1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書;
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、拆遷安置已經(jīng)落實，如果商品房涉及拆遷的，必須安置好拆遷人。
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，開發(fā)商違反合同規(guī)定逾期交房是屬于合同違約的情形，購房者可以要求開發(fā)商按約定交納違約金的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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