夫妻雙方建立起婚姻關系后，兩個人婚后買的房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么當婚姻關系結(jié)束后，房子如果歸其中一方或第三方所有，這就涉及到相關的過戶問題，那么究竟夫妻離婚房子過戶需要什么手續(xù)費多少錢呢？小編就來給大家普及一下相關問題。

一、離婚房產(chǎn)過戶的費用：

(一)、稅類:

1、契稅按照產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按照產(chǎn)價萬分之五。

(二)、費類:

1、登記費80.00元;

2、交易手續(xù)費的百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費20.00元

在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。

依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權屬發(fā)生變化的,應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。

在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過戶時,可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。

二、離婚房產(chǎn)過戶交稅：

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶,屬于房產(chǎn)共有權的變動,根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。

辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為:

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)

三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權變更涉稅問題

離婚房產(chǎn)分割涉稅問題,主要是房屋產(chǎn)權變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產(chǎn),在析產(chǎn)時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權所有人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

(一)關于營業(yè)稅問題,根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第2條規(guī)定:個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項:離婚財產(chǎn)分割;第(二)項:無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有,另一方得到補償也應該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。

(二)關于契稅問題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方,是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。

因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。”也就是,無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權,還是歸一方擁有產(chǎn)權,也無論是一方放棄還是一方得到補償,在變更產(chǎn)權時都不征收契稅。

(三)關于個人所得稅問題,《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定:以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第(一)項規(guī)定:“房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。 ”

對離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分,分割時根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),不征收個人所得稅。”

如果一方擁有房屋所有權,另一方得到補償,對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項:“個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權的比例。”從這個文件分析,對個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。

從上面可以看出，我國對于夫妻離婚房子過戶需要什么手續(xù)費多少錢的規(guī)定還是十分明確的，涉及到雙方共同財產(chǎn)過戶給其中一方時，是不需要繳納手續(xù)費，而當過戶給第三方時，即發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時，就要繳納各種稅收了，大家就要按照規(guī)定納稅。

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