實(shí)踐中，許多夫妻會(huì)由于感情破裂或其他原因而選擇離婚，這時(shí)，對(duì)房產(chǎn)如何分配就成了雙方都十分關(guān)心的問(wèn)題。我國(guó)法律規(guī)定了在房產(chǎn)分割時(shí)，如果雙方可以共同協(xié)商，則可按協(xié)商結(jié)果分割，但協(xié)商不成的，房產(chǎn)可平均分配，但前提是該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。下面我們就來(lái)了解一下?離婚房產(chǎn)如何分割都是男方還貸的情況怎么處理，希望對(duì)您了解相關(guān)知識(shí)有所幫助。

一、離婚房產(chǎn)如何分割都是男方還貸的情況怎么處理?

首先應(yīng)確定的是，結(jié)婚之后無(wú)論由哪一方支付貸款，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是使用共同財(cái)產(chǎn)還貸。

根據(jù)婚姻法司法解釋三，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 根據(jù)司法解釋，如果婚前買(mǎi)房，男方支付首付，房產(chǎn)登記在男方一人名下，婚后共同還貸的情況，離婚時(shí)房產(chǎn)系男方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)分割，婚后還貸及增值部分可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，未還貸部分作為男方一人債務(wù)由其繼續(xù)償還。如果房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人名字，則該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

二、離婚后房產(chǎn)怎么過(guò)戶?

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

(二)對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

相信通過(guò)以上文章，大家對(duì)離婚房產(chǎn)如何分割都是男方還貸的情況怎么處理都已經(jīng)了解了。首先我們要確定的是，夫妻結(jié)婚之后無(wú)論是由哪一方支付房貸，這部分房貸都應(yīng)視為使用雙方共同財(cái)產(chǎn)支付，在離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)的分割中也應(yīng)將其計(jì)入夫妻的共同財(cái)產(chǎn)均等分割。

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用

離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用