很多家庭里面，房產(chǎn)的價值都是比較大的，因此很多夫妻在離婚的時候才會涉及到對房產(chǎn)的爭奪。隨著時間的推移，幾年之前購買的房產(chǎn)可能現(xiàn)在的價值又不一樣了，因此離婚分割房產(chǎn)之前需要先進行估價，那通常離婚房產(chǎn)如何估價呢?我們一起在下文中進行了解。

一、離婚房產(chǎn)如何估價

1、夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。

2、夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。

離婚房產(chǎn)的價值可以先由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不下可以競價，也可以根據(jù)評估確定。但是，按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則，所以競價需要同時滿足以下條件：

(1)雙方同意競價;

(2)雙方經(jīng)濟、住房等條件基本相同。

人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時，一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。

二、離婚房產(chǎn)如何分割

一般情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方只有一處住宅，所以離婚時在分割房產(chǎn)上往往爭議比較大，尤其處于目前北京樓市的漲幅較大，夫妻同爭房產(chǎn)所有權(quán)的情況比較多。房產(chǎn)為一方的婚前財產(chǎn)，婚姻存續(xù)不足八年，產(chǎn)權(quán)很明確的房產(chǎn)，在離婚時的分割方法很明確，按照一方的個人財產(chǎn)處理。但婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建、擴建的，增值部分應(yīng)視為共同財產(chǎn)，離婚分割時應(yīng)對共同部分中非產(chǎn)權(quán)人所有部分有所體現(xiàn)，屬于另一方應(yīng)得的分額，由產(chǎn)權(quán)人折價補償另一方。房產(chǎn)確屬共同所有，但離婚時雙方均爭產(chǎn)權(quán)，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無過錯方等的原則，分給一方所有。分得房屋的一方應(yīng)給予對方相當該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，照顧女方。

在離婚財產(chǎn)分割時，一方以無房居住為由，要求暫住的，其要求應(yīng)屬合理，另一方應(yīng)予協(xié)助，但共住時間一般不超過兩年。無房一方租房居住，經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。對于離婚時，由一方承租的公房，應(yīng)按《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》處理。婚后按揭房的分割，按照上述原則處理。產(chǎn)權(quán)的歸屬一般以產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為準，沒有產(chǎn)權(quán)證書的，以《商品房買賣合同》的簽約人為準，對于其中以夫妻共同財產(chǎn)支付房款或還貸的部分，另一方應(yīng)予以補償，尚未還清的按揭貸款，由產(chǎn)權(quán)人負擔。

其實可以先咨詢一下專業(yè)的律師。畢竟房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，要想確定其價值自然需要先進行評估才行，不然夫妻離婚進行分割也不知道該怎么分割。實踐中，房產(chǎn)的情況比較復(fù)雜，因而離婚夫妻分割的時候要是遇到什么問題，此時都是可以先咨詢一下我們的專業(yè)律師然后在進行處理。

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