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寧波
買房合同可以代簽嗎
相關(guān)法律規(guī)定,如果購房合約是經(jīng)過授權(quán)的并且辦理了相關(guān)公證,那么這份代簽的合同是具有法律效力的。假如想解除合同的,合同法有規(guī)定,善意第三人也就是說代簽合同的人對時(shí)間并不清楚或是根本不知道的,那么具有撤銷合同的權(quán)利。但是要知道的是,假如買房在買房前沒有詳細(xì)查清對方房屋信息,就跟非權(quán)屬人簽訂了合同的話,此種情況下在法律上是推定買方是知道情況的,那么依相關(guān)規(guī)定,這時(shí)不給予買方撤回合同的權(quán)力。
那有什么補(bǔ)救的辦法呢
非賣方房權(quán)權(quán)屬人簽署了協(xié)議,那么此時(shí)買方可以催告業(yè)主在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn),如果業(yè)主不回應(yīng)的也就作為拒絕追認(rèn),那此時(shí)的合同就不能成立,這時(shí)買方有權(quán)力要求簽了協(xié)議的人退還定金,并要求追究責(zé)任并賠償損失;如果業(yè)主愿意追認(rèn)的,那么較好是要求以書面形式或在房屋買賣合同上補(bǔ)簽其名字,并要求其積極履行,若對方不履行的,可依合同的約定追究其違約責(zé)任或解除合同。
房屋買賣合同無效的情況
1.不具有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力的人簽訂房屋買賣合同應(yīng)由其法定代理人代簽,否則的話,此合同屬無效合同。
2.限制行為能力的人并未取得法定代理人的同意而簽訂的合同。同樣的,沒有經(jīng)其法定代理人的同意,限制了行為能力的人自行簽訂買賣合同也屬無效。
3.以欺詐行為簽訂的合同。一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐的手段來獲取信任,使得對方發(fā)生錯(cuò)誤的認(rèn)識而簽訂的合同。
4.以威脅逼迫的手段簽訂的房屋買賣合同。
5.乘人之危時(shí)簽訂的合同。
6.雙方當(dāng)事人惡意串通損害利益所簽訂的合同。
7.無書面合同的均屬無效合同。
在做任何的買賣生意時(shí),我們都需要留一雙眼,無論是親朋好友還是陌生人,都應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢霾榭聪嚓P(guān)資料證明的要求,以免自己上當(dāng)受騙,損失利益。
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