現(xiàn)在房產(chǎn)的價(jià)格可以說明天跟今天的都不一樣，更何況是那種幾年前甚至十幾年前購(gòu)買的房產(chǎn)，到如今相信已經(jīng)翻了不知道多少倍。而在夫妻離婚的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)的增值部分，也是需要做出分割的。那到底離婚房產(chǎn)增值部分是怎么分的?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

什么是房屋增值部分?

房屋增值部分是指房屋市場(chǎng)價(jià)格上漲和增加的部分。比如，一套房屋購(gòu)買時(shí)是100萬元，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，如今把這套房屋賣出去的話可以得到180萬元，這其中的80萬元差價(jià)就屬于房屋的增值部分。

一、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分?

此處說的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

二、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。

三、婚后夫妻共同購(gòu)買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?

此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。

其實(shí)，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜。總結(jié)起來就是，房子歸誰，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進(jìn)行分割。但是在實(shí)際操作中，在地區(qū)也有著差別，此時(shí)需要做的就是找個(gè)專業(yè)的律師，在律師的幫助下解決離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。

四、離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么算?

離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分需要分割的，需要聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也就是房屋評(píng)估部門。經(jīng)過評(píng)估后，才可以確定離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu)，這里就不能為您提供準(zhǔn)確答案了。

如果認(rèn)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么才可以要求進(jìn)行分割。因?yàn)閷儆诜蚱迋€(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分，按照法律的規(guī)定是不可以在離婚的時(shí)候主張分割的。當(dāng)然，實(shí)踐中，除了對(duì)房產(chǎn)增值部分進(jìn)行分割外，本身房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)的，也要分割處理才行。

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