關于父母出資的按揭房，其實有可能是雙方父母共同出資購買的，也有可能是一方父母出資購買。當然此時還要看是以誰的名義來購買，情況不同日后夫妻要是離婚的話，具體對該按揭房的處理也就不一樣。那到底父母出資的按揭房在離婚的時候要怎么處理呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。

離婚時父母出資的按揭房產(chǎn)的分割問題應依據(jù)不同的情形具體分析，第一種情形是婚前一方父母出資首付的按揭房的情形，這種情形屬于個人財產(chǎn)。第二種情形是婚后一方父母出資的按揭房分割的情形，這種行為視為父母對子女的贈與。第三種情形是雙方父母共同出資購買按揭房分割的情形，下面在本文整理介紹父母出資的按揭房房產(chǎn)分割知識。

一、婚前一方父母出資首付的按揭房的情形

這種情形下，參照《婚姻法》解釋三第十條的規(guī)定處理，視為夫妻一方婚前的購房并支付首付款的行為。其房屋為一方子女的婚前個人財產(chǎn)，一旦離婚不會作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

【法條鏈接：《婚姻法》解釋三】

第十條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

二、婚后一方父母出資的按揭房分割的情形

《婚姻法》解釋三第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！?/p>

據(jù)此規(guī)定，婚后父母出資購房，如果未明確表示贈與雙方或另一方的，應視為對自己子女的贈與。實踐中，對于夫妻婚后父母出資購房，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者的子女名下的，應認定為是明確向出資者的子女的贈與，該房為子女的個人財產(chǎn)，不列入夫妻共同財產(chǎn)予以分割。若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則應認定為對雙方的贈與，為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

三、雙方父母共同出資購買按揭房分割的情形

《婚姻法》解釋三第七條第二款規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！?/p>

據(jù)此規(guī)定，如果房產(chǎn)證只登記在夫妻一方名下，該房產(chǎn)應依各自父母的出資份額按份共有，分割時，以份額為基礎依據(jù)，同時考慮夫妻過錯等因素。但是如果雙方父母共同出資購房，無論是婚前還是婚后登記在夫妻兩人名下，應視為雙方父母對夫妻雙方的共同贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為共同共有，分割時，在考慮夫妻過錯、家庭貢獻及子女撫養(yǎng)等因素后，法院可酌定分割。

因此按揭房屋作為一種新類型財產(chǎn)，法律關系更加錯綜復雜，在離婚案件中對其進行處理時必然會面臨普通財產(chǎn)所不曾遇到的難題及爭議，再成熟完善的法律法規(guī)也不可能為實踐中出現(xiàn)的所有疑難問題提供現(xiàn)成的標準答案。

在處理該類案件時，應結(jié)合按揭房屋自身的特殊性質(zhì)，考慮婚姻家庭生活的現(xiàn)實狀況，不強求財產(chǎn)分割的絕對精確，努力使離婚案件中有關按揭房屋的認定結(jié)論和處理結(jié)果既符合法理也符合情理。

現(xiàn)在很多年輕人其實都是在家里的支持下買房的，不然單憑自己的能力，很難在結(jié)婚的時候就可以獨立購買一套房產(chǎn)。這種情況下，由于父母也擔心日后孩子離婚房產(chǎn)會被對方分走一半，因而父母出資的按揭房，很多情況下都是直接登記在父母名下或者登記在自己孩子名下的。

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