一、解除購房合同承擔(dān)違-約責(zé)任嗎

《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定‘合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！贤獬龑?dǎo)致合同關(guān)系歸于消滅，故合同解除的法律后果不表現(xiàn)為違-約責(zé)任，而是返還不當(dāng)?shù)美?、賠償損失等形式的民事責(zé)任。”

二、違-約責(zé)任的特征

違-約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

1、違-約責(zé)任是一種民事責(zé)任

法律責(zé)任有民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等類型，民事責(zé)任是指民事主體在民事活動(dòng)中，因?qū)嵤┟袷逻`法行為或基于法律的特別規(guī)定，依據(jù)民法所應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。民法通則專設(shè)“民事責(zé)任”一章(第六章)，規(guī)定了違-約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任兩種民事責(zé)任。違-約責(zé)任作為一種民事責(zé)任，在目的、構(gòu)成要件、責(zé)任形式等方面均有別于其他法律責(zé)任。

2、違-約責(zé)任是違-約方對(duì)相對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任

合同關(guān)系的相對(duì)性決定了違-約責(zé)任的相對(duì)性，即違-約責(zé)任是合同當(dāng)事人之間的民事責(zé)任，合同當(dāng)事人以外的第三人對(duì)當(dāng)事人之間的合同不承擔(dān)違-約責(zé)任。具體而言：

(1)違-約責(zé)任是合同當(dāng)事人的責(zé)任，不是合同當(dāng)事人的輔助人(如代理人)的責(zé)任;

(2)合同當(dāng)事人對(duì)于因第三人的原因?qū)е碌倪`-約承擔(dān)責(zé)任。合同法第121條規(guī)定：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違-約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違-約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

3、違-約責(zé)任是履行合同不完全或不履行合同義務(wù)而承擔(dān)的責(zé)任

首先，違-約責(zé)任是違反有效合同的責(zé)任。合同有效是承擔(dān)違-約責(zé)任的前提。這一特征使違-約責(zé)任與合同法上的其他民事責(zé)任(如締約過失責(zé)任、無效合同的責(zé)任)區(qū)別開來。

其次，違-約責(zé)任以當(dāng)事人不履行或不完全履行合同為條件。能夠產(chǎn)生違-約責(zé)任的違-約行為有兩種情形：一是一方不履行合同義務(wù)，即未按合同約定提供給付;二是履行合同義務(wù)不符合約定條件，即其履行存在瑕疵。

4、違-約責(zé)任具有補(bǔ)償性和一定的任意性

其一，違-約責(zé)任以補(bǔ)償守約方因違-約行為所受損失為主要目的，以損害賠償為主要責(zé)任形式，故具有補(bǔ)償性質(zhì)。

其二，違-約責(zé)任可以由當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定，具有一定的任意性。

合同法第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違-約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違-約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違-約金，也可以約定因違-約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

5、違-約責(zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任，不是人身責(zé)任。違-約責(zé)任可以約定(如約定違-約金、約定定金)，也可以直接適用法律的規(guī)定(如支付賠償金、強(qiáng)制實(shí)際履行等)。

6、違-約責(zé)任有一定的選擇性。

違-約相對(duì)人可以選擇違-約人承擔(dān)違-約責(zé)任的方式，比如說違-約人違反約定沒有完成合同義務(wù)，相對(duì)人可以在損害賠償和違-約金中選擇一項(xiàng)要求違-約人承擔(dān)責(zé)任。不過這種選擇是一種形成權(quán)，因此違-約相對(duì)人一旦選擇就不能改變，不然將會(huì)對(duì)違-約人造成很多負(fù)擔(dān)，不利于法律關(guān)系的穩(wěn)定。

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