在離婚案件中，解除婚姻關(guān)系不再是案件的主要矛盾，問題主要集中于夫妻財(cái)產(chǎn)問題，而夫妻財(cái)產(chǎn)分割則集中在房屋財(cái)產(chǎn)上。如果是屬于貸款的房子，在夫妻離婚的時候該如何進(jìn)行分割呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、貸款房離婚怎么辦

1、婚后雙方共同付首付款，婚后雙方共同還貸的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

如果按揭房產(chǎn)首付和按揭款都是在婚姻期間進(jìn)行，則房產(chǎn)應(yīng)歸夫妻共同所有。夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割時取得房產(chǎn)的一方要給另一方相當(dāng)于房產(chǎn)價值一半的補(bǔ)償。

2、婚前一方支付首付款，婚后雙方共同還貸的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

首付一般只是房產(chǎn)價值的20%-30%，絕大部分按揭款可能在婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付，這時候應(yīng)綜合考慮首付的比例，婚后已共同還款所占比例，雙方的支付能力等因素來考慮房產(chǎn)的歸屬，如果雙方共同還貸的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于首付比例，應(yīng)該可以將房產(chǎn)判給另一方。

3、婚前一方支付首付款，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)增值分配問題。

不論是否辦理按揭和房產(chǎn)證，婚前支付的購房款都應(yīng)屬于個人財(cái)產(chǎn)，其相應(yīng)比例的增值也屬于個人。結(jié)婚以后的還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)，其相應(yīng)比例的增值也屬于共同財(cái)產(chǎn)，雙方平均分配。

二、夫妻離婚分割房產(chǎn)的方式

離婚后雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來決定處分方式。

對于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對該房產(chǎn)均不會主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：

1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

夫妻感情破裂需要離婚的，就要對財(cái)產(chǎn)做出分割，而這其中當(dāng)然包括了對房產(chǎn)的分割。在對貸款的房產(chǎn)做出處理時，由于情況不同，因此最后的分割也會不一樣。

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