離婚的情況在我國已經(jīng)是非常常見的了，一旦離婚，就必定涉及到財產(chǎn)分割的問題。大家都知道，離婚財產(chǎn)分割的事夫妻的共同財產(chǎn)，那么房屋該怎么分割呢？現(xiàn)在，我們將在下面的文章中就該問題做詳細的闡述，希望能幫助大家解決相關的法律問題。

一、離婚財產(chǎn)分割的房屋問題怎么解決？

房屋如果是在婚姻存續(xù)期間取得的，就屬于夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)我國《婚姻法》第三十九條釋義，房改后，如何分割夫妻關系存續(xù)期間根據(jù)房改政策購買的房屋，各地做法不同，大致如下：(1)離婚雙方對該房今后的市場價進行確認，一方得房，一方獲取補償;(2)雙方都要房，可通過房屋置換公司置換、調(diào)劑;(3)一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致，房屋暫不分割，先作為共同財產(chǎn)，待以后上市時再作分割;(4)競價，由出價高的一方取得房屋，另一方取得一半價款。

同時《民法通則》第七十八條規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。

按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。

二、私房的分割

在實踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大頭，而且情況相當復雜。主要可分為以下幾種類型。

(一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋如何分割?

這是最簡單，也是最好處理的一種情形。

首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定也是如此的。

(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

該問題實際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權歸屬有無關系的問題。筆者認為，房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟，財產(chǎn)權益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。

(五)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

以上就是小編為大家整理的關于離婚財產(chǎn)分割的房屋問題的相關法律知識，相信大家看了之后也有了一定的了解了。涉及到房屋的分割問題，往往容易產(chǎn)生更多的糾紛。如果有遇到此類問題的，可以到律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師，我們將切實維護您的利益。

離婚后婚約財產(chǎn)的房屋分割是怎樣的?

涉外離婚房產(chǎn)分割糾紛怎么處理

離婚房產(chǎn)分割原則是什么