一、鄰居占用公攤面積怎么處理

1，向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。

2，物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。

3，向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。

其實(shí)，小區(qū)違建物業(yè)責(zé)任最大?，F(xiàn)在許多地方的小區(qū)物業(yè)，要管好小區(qū)裝修和違建是比較容易的。裝修一般都要報(bào)建才能放行的，如果物業(yè)不開(kāi)這個(gè)口子，哪兒可以裝修，不報(bào)建材料都進(jìn)不來(lái)，就談不上違建了。

二、房屋公攤面積包括哪些

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。

還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室;獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫(kù)等;為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;避難層 (室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。“多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房;消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層;幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。

對(duì)于小區(qū)內(nèi)的公攤面積，這可以說(shuō)是屬于全體業(yè)主所有，而并非是某個(gè)業(yè)主所有的，因而每個(gè)業(yè)主對(duì)公攤面積部分都享有使用權(quán)，但在行使自己對(duì)公攤面積的使用權(quán)時(shí)，不得妨害其他業(yè)主同時(shí)使用，否則的話就會(huì)對(duì)其他業(yè)主的合法權(quán)利造成損害。面對(duì)這樣的情況，權(quán)利遭受損害的業(yè)主也應(yīng)該采取恰當(dāng)?shù)拇胧﹣?lái)處理。

要看具體的情況。一般如果出租人與承租人沒(méi)有在房屋租賃合同中約定，由承租人承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)，這是該費(fèi)用應(yīng)該由出租人來(lái)承擔(dān)。若有約定，則就按照約定中確定的主體來(lái)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。