【為您推薦】和平區(qū)律師 ? 開江縣律師 ? 阿壩縣律師 ? 佛坪縣律師 ? 城區(qū)律師 ? 清河區(qū)律師 ? 新和縣律師 ??

買方雖然還沒有取得產證而不能享有房屋的所有權，但根據(jù)買賣合同享有債權，而對債權進行轉讓是合同法上規(guī)定的權利，也并不違反法律，因此期房限轉政策并不能影響合同的效力。但同時，我們要知道，期房的轉讓是有風險的。那么，轉讓期房的風險包括哪些？詳細內容請在下文中進行了解。

一、轉讓期房的風險包括哪些

作為簽訂期房轉讓合同的買方，雖然不用擔心合同效力問題，但還必須看到不予辦理預告登記手續(xù)存在一定的交易風險，這種風險主要來自以下幾個方面：

1、一房二賣的風險。

由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。

2、合同解除的風險。

也有這樣的做法：下家支付一筆差價補償款給上家后，由上家與開發(fā)商解除預售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔任何責任。尤其在房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。

3、交易中心拒絕備案的風險。

下家支付一筆差價給上家后，由上家與開發(fā)商辦理預售合同解除手續(xù)，并到交易中心辦理預售合同網上備案的撤銷手續(xù)，但交易中心對開發(fā)商的銷售情況有權進行監(jiān)督檢查，如果認定這是一種期房轉讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發(fā)商簽訂了預售合同時，交易中心再以“交易異?！睘橛删芙^備案及辦理預告登記手續(xù)。

4、逾期交房的風險。

如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。

5、逾期辦證的風險。

由于下家僅取得預售合同的債權，而房屋的預告登記權利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產證收要先將上家預售合同和預告登記撤銷，否則只能在上家取得產證后再過戶給下家。如前所述，這樣會產生較多稅收，一旦雙方在這些問題上產生分歧，下家的產證就會拖延。開發(fā)商的大產證逾期辦出，也會導致上家的小產證延期，同樣造成下家的產證延期。

二、轉讓期房會有什么風險

正常情況下，開發(fā)商應當先辦出大產證，再辦出上家的小產證，上家和下家再憑買賣合同等材料辦出下家的產證。也就是說，要有二次過戶交易手續(xù)，其中契稅要征二次(上家和下家各一次)，營業(yè)稅征一次(上家交納)，這樣一來，在期房轉讓合同中對稅收如何約定將會非常重要。如果約定不明，將來肯定產生糾紛。如果約定全由下家承擔，那下家的成本肯定會增加，因此下家在簽約時要考慮到辦證周期較長，稅收政策調整的風險將較大。簡單來說，購買二手期房要交的稅費比現(xiàn)房要多。

在實踐中，期房的轉讓雖然存在一定的風險，但只要我們做好相應的防范措施，也是能降低風險的發(fā)生機率的。如果您不知道該如何采取防范措施，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，為您提供最有效的幫助。

期房買賣違法嗎,期房買賣是否違法

期房抵押登記有哪些流程?

期房退房要符合哪些條件