如果是共有的事物就會(huì)涉及到最后的權(quán)屬問題甚至還有可能因此而發(fā)生難以私下解決的矛盾，尤其是在共同擁有的前提下有一方希望出售給他人并轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的時(shí)候就會(huì)侵犯到另一方的合法權(quán)益，這就是法律規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的原因。那么，優(yōu)先購買權(quán)適用范圍是什么？

一、優(yōu)先購買權(quán)適用范圍是什么？

我國法律設(shè)定的優(yōu)先購買權(quán)有以下幾種情況。

(一)按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)

《民法通則》第七十八條第三款規(guī)定“按份共有財(cái)產(chǎn)的各個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利”。這是一種以物權(quán)為基礎(chǔ)而設(shè)定的優(yōu)先購買權(quán)，是以所有權(quán)的份額即權(quán)利這一無體物作為買賣的標(biāo)的物。

(二)共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十二條規(guī)定“共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”顯然這也是以物權(quán)為基礎(chǔ)的而設(shè)立的優(yōu)先購買權(quán)，所不同的是買賣的標(biāo)的物是有形物。在此原共有人是否享有優(yōu)先購買權(quán)，不僅必須是出賣的財(cái)產(chǎn)的原共同共有人，還必須是出賣的財(cái)產(chǎn)與原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，原共有人才能享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出賣的財(cái)產(chǎn)與原共有人分得的財(cái)產(chǎn)不屬于一個(gè)整體或者配套使用的，則原共有人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。但這一規(guī)定一方面規(guī)定原有的共有財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割，說明了共有財(cái)產(chǎn)因分割后已轉(zhuǎn)化為各個(gè)共有人獨(dú)立財(cái)產(chǎn)。另一方面卻又規(guī)定，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或配套使用，則前后矛盾，值得商榷。

(三)原股東的優(yōu)先購買權(quán)

我國《公司法》第三十五條第三款規(guī)定：“經(jīng)股東同意、轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購買權(quán)?！边@是僅針對(duì)有限責(zé)任公司的股東在轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)設(shè)定其他股東享有的優(yōu)先購買權(quán)，這也是基于物權(quán)的基礎(chǔ)上而設(shè)定的，標(biāo)的物是無形的權(quán)利，因?yàn)楣蓶|的出資所得到的是在公司里享有的股權(quán)，所以這種轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)就是股權(quán)的買賣。

(四)承租人的優(yōu)先購買權(quán)

承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人將出租房屋出賣時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購買房屋的權(quán)利。我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承擔(dān)人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。”《合同法》第二百三十條也規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利?！北M管《合同法》沒有明確規(guī)定提前通知的期限，只限定為出賣之前的合理期限內(nèi)，但審判實(shí)踐一般仍以三個(gè)月作為提前通知的合理期限。至此，《合同法》在債權(quán)關(guān)系基礎(chǔ)上確定了優(yōu)先購買權(quán)的制度。

總之，對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)這個(gè)權(quán)利的行使主體法律是由專門規(guī)定的，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中會(huì)發(fā)生很多類似的場景，如果不賦予其優(yōu)先購買的權(quán)利就會(huì)直接損害了當(dāng)事人的權(quán)利而對(duì)于出售方卻沒有任何的損失。

承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定

遺囑繼承和法定繼承那個(gè)優(yōu)先？

工程款優(yōu)先受償權(quán)司法解釋