一、對(duì)方賣房違約了怎么辦呢?

應(yīng)對(duì)賣房人毀約“借口“A借口一買房人違約在先 對(duì)于指責(zé)買房人沒有按時(shí)支付首付款等違約行為時(shí)，法官首先要查實(shí)，其次衡量這種違約是否會(huì)導(dǎo)致賣房人違約。 如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實(shí)延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。 在這里提醒買房人，要注意按時(shí)履行合同約定，且在與對(duì)方談判的過程中要留下錄音證據(jù)。B借口二配偶對(duì)賣房不知情 有些房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果配偶對(duì)賣房不知情，就可能導(dǎo)致合同無效， 所以賣房人以這種作為借口來毀約的情況比較多。 再者，買房人也可以提供在看房或簽約時(shí)，賣房者配偶在場的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實(shí)情況，從而做出判決。

二、賣主毀約，買方可否要求繼續(xù)履行合同?

賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果 賣房人看到房價(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《民法典》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同;二是采取措施補(bǔ)救;三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。

三、定金分為幾種?

定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。 解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對(duì)賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。

四、什么情況下房子不能過戶?

兩種情況下，法院不能強(qiáng)制過戶 。首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人(通常是銀行)同意的情況下才能過戶。 其次，經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過戶。 因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實(shí)現(xiàn)過戶，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請(qǐng)求，即不能強(qiáng)制過戶。

綜上所述，買房人一定要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先做到自己嚴(yán)格遵照合同中的義務(wù)，其次如果不知道對(duì)方賣房違約了怎么辦的話，一定要及時(shí)咨詢有關(guān)法律部門，做好證據(jù)的收集工作，擁有充分證據(jù)才能充分確保自己的權(quán)益不受損害。

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