房屋預(yù)購方怎么自我保護(hù)

預(yù)購方自我保護(hù)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

第一，在簽訂預(yù)售合同之前，要對預(yù)售人的相關(guān)資質(zhì)及預(yù)售商品房屋有關(guān)情況進(jìn)行充分的了解，要尋找合適的交易對象。購房者在選購房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)同時(shí)對欲購房產(chǎn)的開發(fā)商的有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查。包括：審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》和《國有土地使用權(quán)證》，開發(fā)商享有使用權(quán)的土地的具體范圍、自己所預(yù)購的商品房是否坐落于該范圍之內(nèi)；審查開發(fā)商的健設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》，防止所預(yù)購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風(fēng)險(xiǎn)。除對有關(guān)證件進(jìn)行查驗(yàn)外，預(yù)購人還應(yīng)到開發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預(yù)購商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況，以防止該土地上存在可能會(huì)影響自身權(quán)利的他物權(quán)(如抵押權(quán)等)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場逐漸擴(kuò)大，選擇的余地也在增大，預(yù)購人應(yīng)選擇那些規(guī)范、誠信的開發(fā)商作為交易對象，不要圖一時(shí)小利，遭受欺騙。

第二，在合同簽訂時(shí)要注意盡力爭取自己的權(quán)益。首先，應(yīng)當(dāng)使用國家有關(guān)部門制作的條款比較完備的商品房預(yù)售格式合同。其次，由于商品房本身的情況各不相同，就算是國家有關(guān)部門制作的統(tǒng)一的示范合同文本，也不可以完全整搬。

再次，在簽訂合同時(shí)，購房人可以根據(jù)實(shí)際情況對合同條款提出修改意見尤其是對認(rèn)為不公正或不合理的條款的意見，雙方應(yīng)在協(xié)商取得一致意見后簽訂。

第三，合同簽訂之后，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注自己的權(quán)益。購房人特別需要注意的是：在開發(fā)商交付房屋時(shí)，要根據(jù)雙方簽訂合同的約定和開發(fā)商的廣告、宣傳資料進(jìn)行核對、驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)交涉解決。對于開發(fā)商的欺詐、違約行為要及時(shí)依據(jù)合同和法律追究其違約責(zé)任，請求損害賠償或解除合同。只有構(gòu)建起一個(gè)完善的商品房預(yù)購人權(quán)益保護(hù)機(jī)制，才有可能從根本上保護(hù)預(yù)購人合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售行為，促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，構(gòu)建一個(gè)和諧、有序的社會(huì)。

以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容，作為購買房屋的當(dāng)事人，是需要提高自己的法律意識的，了解相關(guān)的法律法規(guī)。在必要的時(shí)候，也可以請律師作為自己的法律顧問，來幫助自己審查合同。如果確實(shí)有糾紛的話，也可以維護(hù)自己的權(quán)益。更多相關(guān)問題，可以向律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行在線咨詢。