“住改非”房屋拆遷的補償安置標準,究竟該怎么計算

“住改非”房屋，是指設計審批用途或房屋產權證登記用途為住宅房屋的，在實際使用過程中，改為商業(yè)經營、辦公、生產等非住宅房屋用途。

確切的講，“住改非”不是一個法律術語，在法律法規(guī)中也沒有這樣的表述。是大家對把原住房改為生產、經營用途房屋的一種通俗叫法，但是現在卻真切的出現在征收拆遷工作中。

比如一戶家庭將自己臨街的兩層樓房，將一樓臨街的房屋改成門面經營小生意，并且辦理了營業(yè)執(zhí)照，也一直在依法納稅，但是房屋產權證上并未做變更，房屋用途依然是住宅性質，這個就是所謂的“住改非”。

“住改非”房屋拆遷有沒有統(tǒng)一的全國補償標準?

對于“住改非”房屋，究竟是按照住宅用房來補償，還是按照經營性用房來補償呢?2003年《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中做出規(guī)定，對拆遷范圍內，產權為住宅，但是已經依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的手續(xù)，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當的補償。

也就是說，“住改非”房屋在拆遷時可以根據實際情況來給予補償，不能只因為產權證上的住宅性質就按照住宅用房給予補償，但是具體的補償辦法還是要由各地方來制定。

各地對于“住改非”房屋拆遷補償都有哪些規(guī)定

各個地方也針對“住改非”都有自己的規(guī)定，部分地區(qū)甚至可享受商業(yè)房的補償政策。

黑龍江省《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規(guī)定：拆遷的住宅房屋用作經營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：(一)拆遷通告發(fā)布前依法取得營業(yè)執(zhí)照等經營手續(xù)、稅務登記證并有納稅記錄;(二)房屋所有權證書、營業(yè)執(zhí)照等經營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點一致。

麗水：“住改非”房屋可以享受商業(yè)用房的補償政策

比如浙江省麗水市就有這樣的規(guī)定，在拆遷公告公布前近兩年以上在經營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商業(yè)用房補償政策。

沈陽：按照商用房評估價格70%補償

沈陽市對于“住改非”也有非常明細明確的規(guī)定，《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條：“對利用地面一層住宅從事經營房屋符合下列條件的經營部分，選擇貨幣補償的，可以按照經營性非住宅房屋房地產市場評估價格的70%標準補償，并可享受住宅房屋臨時安置補助費、搬遷獎勵費，但不給予停產停業(yè)損失費補償：

房屋征收決定公告時，正在經營且依法取得營業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經營時間超過兩年以上;

依法取得稅務登記證并有兩年以上納稅記錄;

營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)地點與被征收房屋的位置相一致;

2011年8月1日《沈陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已實際經營的房屋?！?/p>

所以，對于“住改非”房屋如何補償，目前尚未有全國性統(tǒng)一規(guī)定，其補償標準主要依據是各地的地方規(guī)章。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過上文的分析，對住改非房屋拆遷補償安置標準國家是沒有明確規(guī)定的，一般由各地的地方規(guī)定的標準進行補償的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。