宅基地上房屋遇拆遷,除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上房屋的征收補償政策實行雙向補償，即農(nóng)民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償，二者并存，同時補償，并非相互排斥。很多人存在一種誤區(qū)，認為宅基地上面建設(shè)的房屋屬于個人私有財產(chǎn)，受國家《物權(quán)法》保護，征收宅基地時對房屋進行補償便是應(yīng)有之意。但對于宅基地的補償，很多人持否定態(tài)度，認為農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民無償使用，故宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體。因此，這部分補償應(yīng)歸村集體所有，不可以給宅基地使用權(quán)人。

實際上，盡管宅基地歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，但農(nóng)民擁有宅基地的土地使用權(quán)，故在房屋征拆時，農(nóng)民依然可以獲得宅基地的區(qū)位補償費。首先我們需要了解區(qū)位補償價的概念，它是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價值。宅基地區(qū)位補償價的確定，按照市國土房管局《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》第六項第二十五條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)兼有國有土地和集體土地，或者與國有土地相鄰的，區(qū)縣人民政府可以批準該鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一參照國有土地房屋拆遷補償相關(guān)規(guī)定，確定宅基地區(qū)位補償價格或擬訂拆遷實施方案?！蓖瑫r，根據(jù)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的規(guī)定，宅基地區(qū)位補償價的計算公式是：

宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

故農(nóng)村宅基地遇征收時，被征地農(nóng)民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償，二者不可混淆在一起，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了?？偨Y(jié)為一句話即：宅基地區(qū)位補償價與被拆遷房屋重置成新價之和才共同構(gòu)成農(nóng)民所應(yīng)獲得的房屋拆遷補償價。計算公式為：

農(nóng)村房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

《中紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中明確指出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障是農(nóng)村征地拆遷補償?shù)幕驹瓌t。要督促認真落實補償安置政策規(guī)定，做到先安置后拆遷，住房安置要充分考慮農(nóng)民的生活習慣和生產(chǎn)需要，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問題;房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋……

顯然，按照前述文件的要求，實踐中一些地方出現(xiàn)的拆除農(nóng)民宅基地上房屋后補償明顯偏低，致使其難以購買適合居住的安置房屋甚至降低其生活水平的情形是存在嚴重問題的。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，通過上文的分析，對宅基地進行征收時，除了可以獲得房屋重置補償外，被征收人還可以獲得宅基地區(qū)位補償價這一賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。