棚戶區(qū)改造要是選擇房屋置換的補(bǔ)償方式,置換比例是多少

規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等。

棚戶區(qū)改造怎么補(bǔ)償

這個(gè)全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ蜃稍儺?dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T(mén)。

一、補(bǔ)償分為兩類(lèi)：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。

二、關(guān)于面積認(rèn)定。

當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。每家的居住面積都是不夠，這樣一來(lái)就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問(wèn)題多，還有分戶多等原因。

三、房屋置換的補(bǔ)償含三種。

1、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系。

2、安置房住宅用地實(shí)行土地劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。

3、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

4、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

很多情況下，棚戶區(qū)改造屬于老城區(qū)，人口較為密集，所以，被拆遷戶可能碰到以“購(gòu)房指標(biāo)”的形式計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)安置，譬如：家里每個(gè)安置人可享多少平米的安置房購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)，在根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償，進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

除此之外，很多地方的拆遷還有很多稀奇的安置房比例計(jì)算方式，這里就不一一列舉。但拆遷戶要值得注意的是，無(wú)論是怎么計(jì)算，都要注意標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)，具體如下：

1、國(guó)有土地上房屋(城市內(nèi)房屋，包括城中村的房屋)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常按照“市場(chǎng)比較法”，即可以參考就近區(qū)位類(lèi)似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。再根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

值得注意的，2014年8月29日，最高人民法院公布的全國(guó)法院征收拆遷10大典型案例中也明確了“要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)”，但各地政府在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，都會(huì)將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定的特別復(fù)雜，但這不影響被征收人按照此法計(jì)算自己的補(bǔ)償數(shù)額。

2、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此房屋(城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋)雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

棚戶區(qū)的改造全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ?，或咨詢?dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T(mén)。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。