一、區(qū)片綜合地價(jià)由誰制定,多長(zhǎng)時(shí)間更新一次

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，是由各省、自治區(qū)、直轄市土地征收部門制訂的。

《國(guó)土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》

三、關(guān)于制訂和公布征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的步驟

(一)制訂方案，加強(qiáng)協(xié)調(diào)。各省(區(qū)、市)國(guó)土資源部門在接到本通知后，要抓緊結(jié)合本地工作實(shí)際，擬定本省制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的工作方案，在征求財(cái)政、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)、農(nóng)業(yè)等相關(guān)部門意見后進(jìn)一步修改完善，于2005年8月底前報(bào)部耕地保護(hù)司。部將予以指導(dǎo)，提出意見。

(二)全面部署，科學(xué)測(cè)算。各省(區(qū)、市)根據(jù)工作方案，對(duì)各市、縣制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)的工作進(jìn)行全面部署。各市縣國(guó)土資源部門廣泛深入地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查研究，做好有關(guān)基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的收集和分析工作;在此基礎(chǔ)上，做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的測(cè)算工作。在初步確定測(cè)算結(jié)果后，要依法組織聽證，廣泛聽取群眾意見。

(三)評(píng)審驗(yàn)收，搞好平衡。各省(區(qū)、市)國(guó)土資源部門對(duì)各市縣的制訂工作要具體加以指導(dǎo)，并組織有關(guān)部門和專家分別對(duì)各市縣制訂的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行評(píng)審。對(duì)省(區(qū)、市)內(nèi)各地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要綜合平衡，相互銜接;對(duì)分別采用統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的地區(qū)，也要做好標(biāo)準(zhǔn)水平的統(tǒng)一平衡和銜接工作。

(四)審查備案，統(tǒng)一公布。各省(區(qū)、市)國(guó)土資源部門在對(duì)各市、縣制訂標(biāo)準(zhǔn)審核、綜合平衡的基礎(chǔ)上，將本省(區(qū)、市)不同地區(qū)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)平均水平報(bào)部。部將進(jìn)行省(區(qū)、市)際間綜合平衡協(xié)調(diào)。省級(jí)國(guó)土資源部門根據(jù)部提出的修正意見，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)作進(jìn)一步調(diào)整完善，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)公布。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)一經(jīng)公布必須嚴(yán)格執(zhí)行。

二、土地征收與房屋拆遷區(qū)別

1、適用的法律程序不同。

國(guó)家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

2、適用范圍不同。

國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。

3、行為所指向的標(biāo)的不同。

國(guó)家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。

4、法律后果不同。

國(guó)家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。

很顯然，征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負(fù)有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)行使管理權(quán)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個(gè)機(jī)關(guān)統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理(或者房屋拆遷管理)工作的，該機(jī)關(guān)可以依法分別行使該兩項(xiàng)職權(quán)，遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头课莶疬w實(shí)施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個(gè)具體行政行為上首先應(yīng)該是依法定程序行政。只有通過程序正義，才能達(dá)到結(jié)果正義，只有實(shí)現(xiàn)程序的公正，才能體現(xiàn)結(jié)果的公正。按照依法行政關(guān)于職權(quán)法定的原則和行政行為應(yīng)當(dāng)符合法定程序的要求，征收土地的行政管理職權(quán)和房屋拆遷的行政管理職權(quán)不能混淆;組織實(shí)施征收土地的法律程序和組織實(shí)施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，是由各省、自治區(qū)、直轄市土地征收部門制訂的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。