拆遷協(xié)議代簽手續(xù)有哪些?雙方同意由人代簽之后,簽訂拆遷協(xié)議,再簽訂一份代簽協(xié)議。
拆遷協(xié)議能代簽嗎
一般不能。拆遷協(xié)議書上應(yīng)為被拆遷方即被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人親自簽名才可,如果產(chǎn)權(quán)人無法親自簽名,可作授權(quán)委托書,并做授權(quán)委托公證.授權(quán)委托書上應(yīng)注明:
1、委托人:(姓名、身份證、工作單位)
2、受委托人(姓名、身份證、工作單位)
3、受托人因******事項受委托,作為代理人
4、代理的權(quán)限
5、代理行為的有效期等
拆遷協(xié)議無效的情形:
根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定,造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類:
1、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。
2、被拆遷人是無民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人,其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。
3、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無效。
拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷安置補償事宜時,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定,對于違反國家法律法規(guī)規(guī)定的,依據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效的拆遷協(xié)議。
5、拆遷當(dāng)事人中一方以欺詐、脅迫等方式,使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
依據(jù)《民法通則》第四條的規(guī)定,民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議的過程中,均應(yīng)當(dāng)尊重對方當(dāng)事人的真實意思表示,一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者乘人之危的情況下,使他方違背真實意思表示所訂立的拆遷協(xié)議,經(jīng)人民法院或仲裁機構(gòu)查明,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。
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