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寧波
房屋被征收后相應(yīng)土地的使用權(quán)歸誰呢
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條第三款規(guī)定“房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回?！奔词諝w國家所有。這和我們平常所說的“地隨房走”異曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)具有一體化特色，處分其中一項(xiàng)權(quán)利另一項(xiàng)權(quán)利隨之處分。
當(dāng)然，我國存在多種土地使用權(quán)，一概而論并不恰當(dāng)。僅就城市而言可能就存在好幾種土地使用權(quán)，土地性質(zhì)不同決定了依附其上的房屋所有權(quán)性質(zhì)不同，不同情況時要適用不同的規(guī)定。
需要注意的是，土地使用權(quán)被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權(quán)行為導(dǎo)致房屋滅失的，不會產(chǎn)生土地使用權(quán)收歸國有的法律后果，該使用權(quán)仍屬于被征收人享有。
依照現(xiàn)行法律規(guī)定，對城市房屋所有權(quán)人的宅基地使用權(quán)沒有明確規(guī)定，購買房屋時亦不需要支付相應(yīng)的土地對價(jià)，換言之，宅基地使用權(quán)所涉及的土地使用權(quán)是一筆極大的財(cái)富。它涉及到公民安身立命之根本，在對其進(jìn)行處置時也應(yīng)當(dāng)更加審慎。
當(dāng)國有土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)發(fā)生沖突，應(yīng)當(dāng)切實(shí)保護(hù)好個人合法權(quán)益。公共利益不是一面無往不勝的大旗，高舉旗幟就可以漠視法律，肆意侵犯個人利益。個人合法利益理應(yīng)受到法律保護(hù)，任何人不得以任何理由、任何方式加以侵害。
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師，法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學(xué)理論知識和辦案經(jīng)驗(yàn)，對案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點(diǎn)，精準(zhǔn)把握，針對案件制定出切實(shí)可行的方案，收集對應(yīng)證據(jù)，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù)，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù)，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理，全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準(zhǔn)確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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