房產(chǎn)抵押了能拍賣嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

抵押給銀行的房子是會(huì)被拍賣的，但是具體去情況有不同做法，具體如下：

1，依據(jù)我國《民事訴訟法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定：

(1).由于房子已經(jīng)抵押向銀行貸款，所以當(dāng)還不上貸款的話該抵押物將會(huì)被拍賣，用所得款項(xiàng)清償銀行貸款；

(2).法院會(huì)委托拍賣公司公開拍賣；

(3).拍賣前會(huì)先委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值，作為底價(jià)(該評(píng)估費(fèi)用先有申請(qǐng)人墊付)；

(4).購買人要先辦理拍賣會(huì)竟拍資格，一般是預(yù)交一部分押金；

(5).拍賣成交時(shí)不能退拍，同時(shí)要交納拍賣費(fèi)用，一般是5%.成交后持成交單辦理過戶手續(xù)；

(6).拍賣不成流拍后，會(huì)降價(jià)(一般10%)再次進(jìn)行公開拍賣.

(7).另外，當(dāng)事人自己參與竟拍也是可以的.

2，住房抵押貸款，又稱按揭，是指：

(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，

(2)若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

2，但是業(yè)主抵押唯一住房的話，還有有其他規(guī)定

2005年《最高人民法院對(duì)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中有這樣的內(nèi)容：業(yè)主抵押唯一住房的，假使抵押權(quán)人向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債。也就是當(dāng)?shù)盅鹤》繛榻杩钊宋ㄒ蛔》繒r(shí)，若借款人貸款逾期不還，貸款機(jī)構(gòu)在處置抵押資產(chǎn)時(shí)，確實(shí)會(huì)比較麻煩。不過這并不表示借款人可以不還款，一般經(jīng)過大房換小房、租房等方式來解決借款人居住難題后，抵押住房還是會(huì)被依法處置的。不論怎樣，還款責(zé)任和義務(wù)不會(huì)因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)為唯一住房就改變的。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，對(duì)于已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，一般情況也是可以被拍賣的，只要是滿足上文中所給出的條件就可以了，一般法院方面需要和銀行達(dá)成相應(yīng)的協(xié)議，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。