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房屋出賣人不及時滌除抵押房屋買受人可否要求繼續(xù)履行
房屋出賣人不及時滌除抵押房屋買受人可否要求繼續(xù)履行
房屋出賣人不及時滌除抵押，買受人可要求繼續(xù)履行。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第六十七條規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。對于違約、不配合滌除抵押權(quán)的被告來說，原告可以經(jīng)抵押雙方同意，代為清償，從而消滅抵押權(quán)，此時原告保有向被告追償?shù)臋?quán)利。因此，面對房屋出售人不及時滌除抵押權(quán)的情況，買受人可以請求法院繼續(xù)履行，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
一旦出售方違約，引發(fā)糾紛，則應(yīng)盡快訴訟，盡早采取財產(chǎn)保全等有效措施，防止出售方一房二賣，導(dǎo)致錢房兩空的不利后果。如遇問題，請及時咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，避免損失擴大。
綜合上述，小編整理有關(guān)房屋出賣人不及時滌除抵押房屋的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，對于存在抵押登記的二手房交易，務(wù)必做好首付款資金監(jiān)管，約定出售方收款后必須用于歸還按揭貸款，并即時滌除抵押權(quán)，排除房產(chǎn)過戶存在抵押權(quán)的法律障礙。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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