抵押登記費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：

對住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價值定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標(biāo)準(zhǔn)80元。

住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，我省規(guī)定每宗收費標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

抵押權(quán)、典權(quán)登記費每宗80元。

據(jù)了解，新的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)對住房抵押貸款者是一個重大利好，以貸款購買50萬元的房產(chǎn)為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費為房屋價值的2‰，即1000元，而新的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)是無論多大價值的住房的抵押登記費每宗只有80元。

如何區(qū)別抵押和質(zhì)押

一是標(biāo)的物不同。抵押的標(biāo)的物原則上以不動產(chǎn)為準(zhǔn)，但不限于動產(chǎn)，法律允許某些動產(chǎn)如機(jī)器、交通工具等可以設(shè)定為抵押物。

質(zhì)押的標(biāo)的物，通常是動產(chǎn)、權(quán)利。例如票據(jù)、股票等有價證券都可以質(zhì)押。

二是方式不同。抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有;而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。

三是擔(dān)保范圍有差別。抵押法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，而質(zhì)押擔(dān)保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費用，為保管質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人要支付必要的費用。

房產(chǎn)抵押要交的資料

(一)抵押登記抵押變更登記

1、申請人身份證明。

(1)屬個人的，提供身份證明復(fù)印件(身份證需復(fù)印正反兩面，下同)

(2)屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋企業(yè)公章確認(rèn))、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及代碼IC卡或數(shù)字證書(未開設(shè)銀行基本賬戶的個體工商戶可不提供)、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;

(3)屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件(加蓋公章確認(rèn))、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;

(4)申請人為未成年人的，提供證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明文件(包括戶口簿、出生證明、結(jié)婚證等)的原件及復(fù)印件、全部監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件。

(5)個人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明復(fù)印件;

(6)非個人委托他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件;

(7)境外個人、企業(yè)或組織(包括港澳臺地區(qū))提交的身份證明及相關(guān)文件按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。(公證或認(rèn)證途徑見提醒事項(二))

2、填寫《房地產(chǎn)抵押登記申請表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請書》(發(fā)證辦窗口提供)。

3、抵押合同(涉外及涉港澳臺的合同須經(jīng)房地產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行公證)。

4、房地產(chǎn)權(quán)利證書(附圖)，共有的房地產(chǎn)須提供其他共有人同意抵押的證明。

5、可證明抵押房地產(chǎn)價值的書面資料(評估報告或價值確認(rèn)書)。國有劃撥土地必須評估并經(jīng)國土局市場科確認(rèn)。

6、抵押人為中外合資企業(yè)、合作企業(yè)和外商獨資企業(yè)以及有限責(zé)任公司、股份有限公司的，需提交董事會或股東會決議;

7、國有企業(yè)、事業(yè)單位以國有房地產(chǎn)抵押的，需提交市財政局或公資辦批文。

8、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，須提交上級主管機(jī)關(guān)批文。

9、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織抵押房地產(chǎn)的，須提交2/3以上村民會議成員或村民代表同意的書面材料。

10、附著物抵押，須提供報建批復(fù)通知書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件，附著物房產(chǎn)平面圖并經(jīng)抵押雙方簽名、蓋章確認(rèn)。

11、以房改房抵押的，須提交婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或未婚證等)原件及復(fù)印件，并由夫妻雙方共同申請辦理。

12、企業(yè)或單位以非工業(yè)用途的經(jīng)營性用地(純空地)抵押的，須提交建設(shè)局確認(rèn)的未辦理《商品房預(yù)售許可證》的證明。

13、臨時建筑物不納入抵押范圍的，須提交城建部門出具的確定為臨時建筑的證明或抵押雙方約定臨時建筑不納入抵押范圍的意見書。

14、抵押權(quán)人為外市銀行或公司企業(yè)的，須提交Recent的工商企業(yè)查詢資料。

15、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

(二)注銷抵押登記遺失補(bǔ)發(fā)他項權(quán)證

1、注銷抵押可以由抵押權(quán)人單方申請;遺失補(bǔ)發(fā)他項權(quán)證由抵押雙方申請。申請人資料參照第(一)項第一點。2、填寫《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記申請審核表》或《他項權(quán)證注銷申請審核表》或《房地產(chǎn)抵押變更登記申請書》(發(fā)證辦窗口提供)。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、房地產(chǎn)他項權(quán)利證明書。

5、法院強(qiáng)制注銷的，須提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書原件及復(fù)印件。

6、申請遺失補(bǔ)發(fā)他項權(quán)證的，提交書面申請。

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

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