房產(chǎn)可以再進(jìn)行第二次抵押嗎

可以的。

二次抵押貸款必備條件

1：抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2：借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

房產(chǎn)再抵押貸款利率：

房產(chǎn)再抵押貸款：

房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔(dān)保物進(jìn)行貸款的房地產(chǎn)進(jìn)行再次抵押貸款。房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費(fèi)1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關(guān)。抵押率等于設(shè)定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第九條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個抵押時，須符合下列條件：

(一)債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。

(二)抵押人抵押的房地產(chǎn)價值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

(三)抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí)，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

綜上所述關(guān)于房產(chǎn)的二次抵押貸首先要根據(jù)自身所屬情況和法律條款來進(jìn)行判別是否能夠滿足二次抵押貸款的條件。以上內(nèi)容由律霸網(wǎng)小編為您整理所得故對您有所幫助，如果你還有其他問題，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行咨詢。