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農(nóng)村集體建設(shè)用地需要審批嗎
一、農(nóng)村集體建設(shè)用地需要審批嗎
1、由申請(qǐng)建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房用地申請(qǐng);
2、由村委會(huì)對(duì)村民建房用地申請(qǐng)條件進(jìn)行審查;
3、張榜公布,經(jīng)村委會(huì)審查通過(guò)后，將申請(qǐng)內(nèi)容和審查結(jié)果在村委會(huì)所在地和申請(qǐng)人所在的村民小組分別張貼公告進(jìn)行公示，征求村民意見(jiàn)。
4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核。
5、報(bào)縣人民政府審批。
6、批放宅基地。
7、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。
8、頒發(fā)證書(shū)。
二、集體建設(shè)用地申請(qǐng)應(yīng)提交的材料
1、用地申請(qǐng)書(shū);
2、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案證明文件、可行性研究報(bào)告批復(fù)、初步設(shè)計(jì)批復(fù)、年度投資計(jì)劃;
3、規(guī)劃部門(mén)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖;
4、土地權(quán)屬來(lái)源資料;
5、地籍調(diào)查表復(fù)印件;
6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證書(shū)、身份證復(fù)印件;
7、圖件：界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、勘測(cè)定界圖、土地利用現(xiàn)狀圖、位置圖、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。
三、建設(shè)用地的特點(diǎn)
1、建設(shè)用地是生活場(chǎng)所、操作空間和工程的載體，不是直接利用土壤，與土壤肥力沒(méi)有關(guān)系。
2、可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，建設(shè)用地變?yōu)檗r(nóng)用地卻較為困難。
3、土地利用價(jià)值高?？梢援a(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。
4、區(qū)域選擇性強(qiáng)，在地域上選擇性很強(qiáng)。
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趙律師，畢業(yè)于南京大學(xué) 個(gè)人理念：做事要專(zhuān)注、成事要合作、知識(shí)要跨界。 業(yè)務(wù)涵蓋：公司股權(quán)、融資等非訴業(yè)務(wù)，婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律顧問(wèn)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域。 服務(wù)熱線：13852539334。
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