一、權(quán)利質(zhì)押的占有方式是什么

這個(gè)要看是屬于哪一種權(quán)利質(zhì)押。

比如動產(chǎn)和不動產(chǎn)。物權(quán)法草案第四條規(guī)定：“物權(quán)應(yīng)當(dāng)公示。記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人，但有相反證據(jù)證明的除外。法律規(guī)定不經(jīng)登記即可取得物權(quán)的，依照其規(guī)定?！彼^“物權(quán)公示”，就是公示物的權(quán)利狀態(tài)，即物現(xiàn)歸何人所有，物上設(shè)有何種權(quán)種負(fù)擔(dān)，是否發(fā)生權(quán)利變動等?！肮尽笔俏餀?quán)變動的要件，動產(chǎn)以交付為公示方式，不動產(chǎn)以登記為公示方式。

而土地、房屋等不動產(chǎn)則是人們生存的根本，所涉價(jià)值較大，其權(quán)屬變更的次數(shù)也不像動產(chǎn)那樣頻繁，所以不動產(chǎn)通常采登記的方法公示，這種方法一方面能確保權(quán)利人享有的合法權(quán)益，另一方面也便于第三人查尋不動產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬狀況，以保持社會經(jīng)濟(jì)生活的安全和經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。正是基于此，我國《民法通則》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《出讓國有土地使用權(quán)審批管理暫行規(guī)定》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)對不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法作了相應(yīng)的規(guī)定。具體內(nèi)容如下：

(1)《民法通則》第80條第2款規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)的公示方法是簽訂承包合同。(2)《土地管理法》第11條規(guī)定，集體土地所有權(quán)、集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，國有土地使用權(quán)通過政府的登記予以公示。第12條規(guī)定改變土地權(quán)屬和用途的，通過登記公示;第14條規(guī)定集體所有的土地的承包經(jīng)營權(quán)通過訂立承包合同公示。

(3)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)通過登記的方法公示，并規(guī)定房屋所有權(quán)、房屋的轉(zhuǎn)讓或變更應(yīng)通過登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(權(quán)屬變更證書)公示;第60條規(guī)定以出讓或劃撥的方式取得的土地使用權(quán)通過登記并頒發(fā)土地使用權(quán)證書公示;第35條規(guī)定，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)通過登記公示。

(4)《擔(dān)保法》第41條、第42條規(guī)定，土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房、林木、航空器、船舶、車輛、企業(yè)設(shè)備等的抵押應(yīng)以登記為公示方法。第64條規(guī)定質(zhì)押以訂立質(zhì)押合同并交付標(biāo)的物為公示方法。

(5)《土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定農(nóng)村村民住宅用地以政府審批的方法公示。

(6)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第3條規(guī)定房屋所有權(quán)及抵押權(quán)、典權(quán)以登記為公示方法。

(7)《出讓國有土地使用權(quán)審批管理暫行規(guī)定》第6條規(guī)定，國有土地使用權(quán)的出讓通過登記并核發(fā)《國有土地使用權(quán)證》的方法公示。

(8)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定，城市私有房屋所有權(quán)及其變更以登記并頒發(fā)證書的方法公示。

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