其實就算是從建筑市場的競爭需要來看，工程建筑單位之所以被客戶和市場接受，最基本就在于他們所修建出來的所有的工程的質(zhì)量。如果投資者在實際使用建筑工程的時候才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有很大的問題，要通過打官司來解決工程質(zhì)量而引發(fā)的糾紛的時候，肯定也應(yīng)該了解一下建筑工程質(zhì)量訴訟時效的法律依據(jù)是什么?

一、建筑工程質(zhì)量訴訟時效的法律依據(jù)是什么?

訴訟時效是指訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當時效期間屆滿時，債務(wù)人獲得訴訟時效抗辯權(quán)。而建設(shè)工程質(zhì)量糾紛訴訟時效則指在建設(shè)工程質(zhì)量糾紛發(fā)生之后，當事人需要在法定的時效期間行使權(quán)利。

我國《民法通則》第一百三十五條規(guī)定的：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。”《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》規(guī)定： 因建設(shè)工程質(zhì)量存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期限為一年，自當事人知道或應(yīng)當知道其權(quán)益受到損害時起計算。這表明，我國建設(shè)工程質(zhì)量糾紛的訴訟時效為三年。

二、工程質(zhì)量訴訟時效起算

工程質(zhì)量糾紛的訴訟時效的起算情況比較復雜，尤其是涉及工程主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量糾紛。司法實踐中有關(guān)工程質(zhì)量案件，主要有涉及施工過程中和工程完工交付后的質(zhì)量缺陷爭議兩類，工程質(zhì)量案件涉及訴訟時效應(yīng)注意的操作問題主要有：

1、工程質(zhì)量缺陷不適用“出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的”一年的短期時效，而適用一般訴訟時效為三年。

2、施工過程中出現(xiàn)的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及竣工驗收各階段的施工質(zhì)量缺陷爭議，其訴訟時效自階段質(zhì)量驗收發(fā)現(xiàn)缺陷或階段質(zhì)量驗收未通過時起算;如質(zhì)量缺陷爭議已委托鑒定的，自鑒定單位出具鑒定意見后二年。

3、如合同約定發(fā)包人提出質(zhì)量缺陷主張有除斥期間的，發(fā)包人在除斥期限屆滿未主張即喪失訴訟時效。發(fā)包人未經(jīng)竣工質(zhì)量驗收或驗收不合格便擅自使用工程，喪失主張一般部位和重要部位的訴訟時效，司法解釋第13條對此有明確的規(guī)定。

4、工程交付使用后，發(fā)包人主張承包人的工程保修責任，訴訟時效根據(jù)工程不同部位的最低保修年限而定：

(1)工程一般部位即一般土建、裝修和管道工程的保修責任，訴訟時效為合同約定的不少2年的保修年限后二年;

(2)工程重要部位即有防水要求的屋面、墻面、衛(wèi)生間的保修責任，訴訟時效為合同約定的不少5年的保修年限后二年;

(3)工程主要部位即地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修責任，訴訟時效根據(jù)工程設(shè)計的不同結(jié)構(gòu)形式而定：

農(nóng)村的磚木結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限30年后二年;

城市的磚和混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限50年后二年;

城市的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限70年后二年，上述案件法律據(jù)此受理完全正確;

城市的鋼結(jié)構(gòu)房屋為不少于設(shè)計年限100年后二年。

5、對承包人在缺陷責任期內(nèi)應(yīng)保修而未保修的責任，發(fā)包人的訴訟時效為缺陷責任期屆滿后二年。

在民法總則當中規(guī)定因為工程質(zhì)量而引發(fā)的糾紛訴訟時效通常情況下都是為兩年的，如果兩年之內(nèi)，建筑工程的所有者都沒有及時的提起訴訟，那等同于建筑單位在訴訟期間就賦予了時效的抗辯權(quán)，這樣的話，對于追究工程質(zhì)量造成的損失是非常不利的。

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