建設(shè)工程保修期指的是正常條件下的建設(shè)工期的最低保修期限。而建設(shè)工程質(zhì)量保修金則指的是發(fā)包人和承包人在合同中約定的，可以在工程預(yù)留款中扣除的資金。保修期是可以約定的，只要在不違反國家強(qiáng)制性規(guī)定的前提下。那么工程質(zhì)量保修辦法包括那些?

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

第一條　為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制訂本辦法?！　?/p>

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。 　　

第三條　本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。　　　

第四條　房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)?！　?/p>

第五條　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

第六條　建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。 　　

第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：㈠地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;㈣電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;㈤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。　　

第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 　　

第九條　房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知?！?/p>

第十條　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。　　

第十一條　保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。 　　

第十二條　施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　?/p>

第十三條　保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 　　

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。　　

第十五條　因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　

第十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定?！　?/p>

第十七條　下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：㈠因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;㈡不可抗力造成的質(zhì)量缺限。

第十八條　施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。㈠工程竣工驗(yàn)收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的;㈡質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。 　　

第十九條　施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。 　　第二十條　軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　

第二十一條　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 　　

第二十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

在施工前，施工單位和建設(shè)單位應(yīng)簽訂協(xié)議，明確保修的范圍和期限以及相關(guān)的責(zé)任，以保證雙方的合法權(quán)益。一般來說，保修期計(jì)算應(yīng)從竣工并驗(yàn)收合格后開始算。為了確保權(quán)益不被侵犯，可以向律師咨詢詳細(xì)信息。

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