我們在生活中主要遇到的質量問題造成損失比較大的就是關于住宅的質量問題，也就是房子出現(xiàn)了嚴重的質量問題，一旦出現(xiàn)問題就會給當事人造成一定的損失包括經(jīng)濟上的損失以及生活上的損失，這嚴重損害當事人的權益，那商品住宅工程質量保修多少年?下面就詳細介紹。

一、商品住宅工程質量保修多少年?

建筑工程質量最低保修期限相關規(guī)定：《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年?！　∑渌椖康谋Ｐ奁谙抻砂l(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、法律規(guī)定

1)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"

2)依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:

A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);

B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;

F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

房屋出現(xiàn)一定的質量問題就嚴重影響居民的生活，也會一定程度上威脅居民的生命安全，因此我國的相關法規(guī)規(guī)定了關于住宅的工程質量保修期限，最大化利益的來保障居民的權益不會受到損失。

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