工程質(zhì)量是任何一項(xiàng)工程必須高度重視的，工程質(zhì)量包含了整個(gè)工程的方方面面，但是工程質(zhì)量內(nèi)容有哪些對(duì)于從事工程的朋友來說，是很有必要了解的。任何一個(gè)工程都必須保證工程質(zhì)量，質(zhì)量無小問題，但是工程質(zhì)量的管理必須要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，按照工程質(zhì)量內(nèi)容逐一核對(duì)是否達(dá)標(biāo)，確保質(zhì)量過硬。具體的質(zhì)量內(nèi)容包括哪些，可以到下文了解。

一、建筑工程質(zhì)量內(nèi)容有哪些

工程質(zhì)量管理是指為保證和提高工程質(zhì)量，運(yùn)用一整套質(zhì)量管理體系、手段通信工程質(zhì)量管理 書和方法所進(jìn)行的系統(tǒng)管理活動(dòng)。 工程質(zhì)量好與壞，是一個(gè)根本性的問題。工程項(xiàng)目建設(shè)，投資大，建成及使用時(shí)期長，只有合乎質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能投入生產(chǎn)和交付使用，發(fā)揮投資效益，結(jié)合專業(yè)技術(shù)、經(jīng)營管理和數(shù)理統(tǒng)計(jì)，滿足社會(huì)需要。世界上許多國家對(duì)工程質(zhì)量的要求，都有一套嚴(yán)密的監(jiān)督檢查辦法。

廣義的工程質(zhì)量管理，泛指建設(shè)全過程的質(zhì)量管理。其管理的范圍貫穿于工程建設(shè)的決策、勘察、設(shè)計(jì)、施工的全過程。一般意義的質(zhì)量管理，指的是工程施工階段的管理專家認(rèn)為它從系統(tǒng)理論出發(fā)，把工程質(zhì)量形成的過程作為整體，世界上許多國家對(duì)工程質(zhì)量的要求，以正確的設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，結(jié)合專業(yè)技術(shù)、經(jīng)營管理和數(shù)理統(tǒng)計(jì)，建立一整套施工質(zhì)量保證體系，才能投入生產(chǎn)和交付使用，用最經(jīng)濟(jì)的手段，只有合乎質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)的方法，對(duì)影響工程質(zhì)量的各種因素進(jìn)行綜合治理，投資大，建成符合標(biāo)準(zhǔn)、用戶滿意的工程項(xiàng)目。工程項(xiàng)目建設(shè)，工程質(zhì)量管理，要求把質(zhì)量問題消滅在它的形成過程中，工程質(zhì)量好與壞，以預(yù)防為主，手續(xù)完整。并以全過程多環(huán)節(jié)致力于質(zhì)量的提高。這就是要把工程質(zhì)量管理的重點(diǎn)，以事后檢查把關(guān)為主變?yōu)轭A(yù)防、改正為主，組織施工要制定科學(xué)的施工組織設(shè)計(jì)，從管結(jié)果變?yōu)楣芤蛩?，把影響質(zhì)量的諸因素查找出來，發(fā)動(dòng)全員、全過程、多部門參加，依靠科學(xué)理論、程序、方法，參加施工人員均不應(yīng)發(fā)生重大傷亡事故。使工程建設(shè)全過程都處于受控制狀態(tài)。

二、建筑工程有哪些法規(guī)

(一)建筑法

1、建筑許可。包括施工許可和從業(yè)資格兩項(xiàng)內(nèi)容。

(1)施工許可。建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，要求具備下列條件：

①已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。土地使用證。

②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證。

③需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。不是全部。

④已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)。注意前后順序。

⑤有施工圖設(shè)計(jì)文件并已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

⑦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。

⑧建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明。

⑨法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

在建設(shè)單位符合條件的前提下，建設(shè)行政主管部門自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期;延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告;中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程(不需要施工許可證)，因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按期開工超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。

(2)從業(yè)資格。從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

①有符合國家規(guī)定的注冊(cè)資本;

②有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員;

③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備;

④已完成的建筑工程業(yè)績。

2、建筑工程發(fā)包與承包。建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

(1)發(fā)包。發(fā)包單位實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位，實(shí)行直接發(fā)包的，應(yīng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

建筑法提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。

(2)承包。

禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或者以他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。

禁止建筑施工企業(yè)出借資質(zhì)。

禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人。

允許兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合承包。應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

注意總分包單位對(duì)建設(shè)工程的責(zé)任問題。

3、建筑工程監(jiān)理。

(1)建筑工程監(jiān)理范圍。國家規(guī)定了實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程的范圍。下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：

①國家重點(diǎn)建設(shè)工程。

②大中型公用事業(yè)工程。指項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上的下列工程項(xiàng)目：供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目;科技、教育、文化等項(xiàng)目;體育、旅游、商業(yè)等項(xiàng)目;衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目;其他公用事業(yè)項(xiàng)目。

③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理;5萬平方米以下的住宅建設(shè)工程，可以實(shí)行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。為了保證住宅質(zhì)量，對(duì)高層住宅及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理。

④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。

⑤國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。指學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目及項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

(2)建筑工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定。實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。

注意工程監(jiān)理單位與那些單位不得有隸屬關(guān)系或者其他厲害關(guān)系。

4、建筑安全生產(chǎn)管理。建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針。

施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)還要制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施。

施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。

涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，要有設(shè)計(jì)方案。

5、建筑工程質(zhì)量管理

熟悉各方的質(zhì)量責(zé)任。

(二)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。

1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確定。符合規(guī)劃;應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。

土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)：簡單了解。

①房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;

②城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

③基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;

④基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

⑤項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

(3)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低35%。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。

(4)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，組織進(jìn)行驗(yàn)收。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)按上述規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

①城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;

②城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;

③單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;

④拆遷安置方案的落實(shí)情況;

⑤物業(yè)管理的落實(shí)情況。

住宅小區(qū)可以分期驗(yàn)收。

2、房地產(chǎn)經(jīng)營

(1)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。

(2)商品房的預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

③按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

④已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

(3)商品房的銷售

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的應(yīng)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

(三)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

1、建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

(1)招標(biāo)階段。建設(shè)單位應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)和發(fā)包。不允許肢解發(fā)包，不得迫使承包方以低于成本價(jià)競爭。不得任意壓縮合理工期。

(2)開工準(zhǔn)備階段。辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù);取得施工許可證;施工圖設(shè)計(jì)文件須經(jīng)審查批準(zhǔn)方可使用;實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。

(3)施工階段。建設(shè)單位應(yīng)向有關(guān)招標(biāo)提供與建設(shè)工程有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的原始資料。不允許在裝修和使用過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

(4)竣工驗(yàn)收階段。驗(yàn)收合格后方可交付使用?？⒐を?yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

①完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

④有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

⑤有施工單位簽署的工程保修書。

2、勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)?？辈?、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

勘察單位提供的地質(zhì)、測(cè)量、水文等勘察成果必須真實(shí)、準(zhǔn)確。

3、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制;建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)職工的培訓(xùn);建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。

4、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。工程監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。

未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程中使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

監(jiān)理工程師采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

5、建設(shè)工程質(zhì)量保修。

(1)保修證書。承包單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

(2)保修期限。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

①基礎(chǔ)設(shè)施：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期：

④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

(3)保修責(zé)任。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

6、工程質(zhì)量的政府監(jiān)督管理。

管理單位管理范圍

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門全國建設(shè)工程質(zhì)量

國務(wù)院有關(guān)專業(yè)部門全國有關(guān)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量

縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量

縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)專業(yè)部門本行政區(qū)域內(nèi)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。

工程質(zhì)量包括的內(nèi)容不僅是主體工程的安全，也包括所有細(xì)節(jié)的工程質(zhì)量安全，確保所有的質(zhì)量都要達(dá)標(biāo)，保障工程的不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保任何的質(zhì)量檢測(cè)都能過關(guān)。但是作為工程從業(yè)人員，要確保工程建設(shè)在質(zhì)量管理之下，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程質(zhì)量的過程控制。

工程質(zhì)量問題能否成為發(fā)包人拒付工程款的理由?

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2020

建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收怎么劃分