個(gè)人公積金貸款購房的貸款額度是多少？

按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房?jī)r(jià)的80% ，貸款最長(zhǎng)期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房?jī)r(jià)的50% ，最長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

購買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價(jià)的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評(píng)估價(jià)值的50%。

1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價(jià)的50%。

3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

公積金貸款首付

2015年9月1日起，公積金貸款購二套房最低首付款比例可降至20%。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行2015年8月31日聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執(zhí)行。 [2]

公積金期限利率

個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年(其中購買二手住房貸款期限為1—10年)，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。 個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內(nèi)的(含一年)，貸款利率不作調(diào)整。

綜合上面所說的，個(gè)人公積金對(duì)于一個(gè)購房者來說是特別重要的，因?yàn)樽》抗e金是可以貸款購買房子的，這樣也可以減輕自己的壓力，所以，在購買房子的時(shí)候一定要問清楚當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺礃?，不同的地方貸款的額度也會(huì)不一樣，標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不一樣。

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