什么是小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

入手小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)

無論投資還是自主，不得不說，小產(chǎn)權(quán)房還是具有較為廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)。盡管小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低，但投資仍需要謹(jǐn)慎。小產(chǎn)權(quán)畢竟沒有土地房屋權(quán)證，雖然市民購買小產(chǎn)權(quán)房可以拿到律師公證書，從法律上講是有法律效益的，但小產(chǎn)權(quán)房買賣本身違法，因此公證書也是沒有任何法律效力的。從國家一再出臺(tái)的政策來看，清理整頓小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)也只是時(shí)間問題。遇到政府拆遷，消費(fèi)者可能連賠償都沒有。而且小產(chǎn)權(quán)房都是一次性付款，無法貸款，一旦市場(chǎng)有變，投資可能面臨“打水漂”。紛繁復(fù)雜的小產(chǎn)權(quán)房手續(xù)問題購房者無從考證，即便是公正交易也存在風(fēng)險(xiǎn)。另外，小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理也是一大問題，入住后業(yè)主權(quán)益難有保障，而且房屋質(zhì)量也值得懷疑。