無非是為了買房時(shí)能從信任的開發(fā)商那里買到一套最適合自己的房子，并在一定期限后，順利收房入住并辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但最重要的還是開發(fā)商的證件問題，那么在購房者購房時(shí)主要需要了解的應(yīng)該是社會上的“五證”了，那么“五證”到底包括哪些呢?又是哪些部門頒發(fā)的呢?。

“五證”包括規(guī)劃管理部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、國土部門核發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》和建設(shè)主管部門核發(fā)的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

商品房網(wǎng)簽與預(yù)告登記不是一回事，法律效力也不同：

根據(jù)《房屋登記辦法》第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：(一)申請;(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。第七十條申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(五)其他必要材料。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利;如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。預(yù)告登記與網(wǎng)簽合同備案不是一個(gè)程序。

如果項(xiàng)目存在抵押，但開發(fā)商較為誠信，明確告知購房者項(xiàng)目存在抵押，并在合同中明確約定購房者購買后辦理解押手續(xù)的期限。并且項(xiàng)目銷售情況良好，如期償還貸款，五證齊全的情況下，在這種情況下，購房者也可順利取得房產(chǎn)證。

如果購房者已經(jīng)購買的存在抵押的房子，可采取的補(bǔ)救措施是替開發(fā)商履行其對銀行的債務(wù)，解除抵押，以此來保護(hù)其已經(jīng)取得的所有權(quán)，之后購房人再向開發(fā)商追償該筆債務(wù)。

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