房產不能轉讓的情況有哪些

房地產轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權與房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移。《城市房地產管理法》及《轉讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產轉讓應當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產不得轉讓：1.達不到下列條件的房地產不得轉讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。做出此項規(guī)定的目的，就是嚴格限制炒買地皮牟取暴利，并切實保障建設項目的實施。

2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。司法機關和行政機關可以根據合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定限制房地產權利，如查封、限制轉移等，在權利受到限制期間，房地產權利人不得轉讓該項房地產。3.依法收回土地使用權的。根據國家利益或社會公共利益的需要，國家有權決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地，任何單位和個人應當服從國家的決定，在國家依法做出收回土地使用權決定之后，原土地使用權人不得再行轉讓土地使用權。

4.共有房地產，未經其他共有人書面同意的。共有房地產，是指房屋的所有權、土地使用權為兩個或兩個以上權利人所共同擁有。共有房地產權利的行使需經全體共有人同意，不能因某一個或部分權利人的請求而轉讓。

5.權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產權屬難以確定。轉讓該類房地產，可能影響交易的合法性，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。

6，未依法登記領取權屬證書的。產權登記是國家依法確認房地產權屬的法定手續(xù)，未履行該項法律手續(xù)，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產。

7.法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形，是指上述情形之外，其他法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

在上述小編提到的七種情況下，房產是不符合轉讓條件的，是不可以進行轉讓的，除了這七條之外的房產都是可以進行轉讓的。希望小編的回答會對您有幫助，如果您在房地產轉讓方面還有其他問題的話，歡迎前來律霸網進行相關的法律咨詢。