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寧波
購房者在售樓處該看些什么和問些什么
一、營業(yè)執(zhí)照
正規(guī)的房地產企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
二、企業(yè)資質
建設部將開發(fā)企業(yè)的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績，查詢銷售機構信用檔案。
在售樓處該問些什么
購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。
二、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤"均價"這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現往往想買的房子與打出的"均價"會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區(qū)總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
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邵桂林
執(zhí)業(yè)證號：
13713201410461934
山東甘同律師事務所
簡介：
本人秉持樂觀向上的工作態(tài)度，以專業(yè)的法律知識提供法律服務
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