大家對(duì)比樓盤的一個(gè)重要的指標(biāo)是贈(zèng)送面積后的得房率，所以他們買房時(shí)比較看重入戶花園的大小、陽臺(tái)的大小、飄窗的大小高矮等。

但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的?大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架;

有多少人的飄窗是擺放有詩意的?大部分應(yīng)該是堆滿了雜物;

而陽臺(tái)的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺(tái)的相當(dāng)于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺(tái)無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺(tái)，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動(dòng)，看了真是覺得甚是可惜。

房主在買這些大的入戶花園、陽臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣(從這一點(diǎn)來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要)，甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時(shí)間來打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。

一、同等價(jià)位若有得房率能更高的最好。

得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。

二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。

有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。

三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。

因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來說是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒有一個(gè)廚房。

四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。

很多項(xiàng)目為了達(dá)到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。

房屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是我們購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問題。