驗(yàn)收新房的程序

第一步確定收樓時(shí)間

開發(fā)商逾期不超過90天的，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

而當(dāng)開發(fā)商逾期交樓超過90天時(shí)，準(zhǔn)業(yè)主根據(jù)自身的情況有權(quán)選擇行使解除合同權(quán)利，當(dāng)然有權(quán)選擇拒絕收樓并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

第二步驗(yàn)證文件

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

此外，還有工程竣工驗(yàn)收備案表和永久供電供氣的協(xié)議等，(供水協(xié)議、和供電局簽的供用電合同以及帶有煤氣公司蓋章的煤氣工程交用公證書)。

第三步要求和物業(yè)去驗(yàn)樓

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

通常會(huì)出現(xiàn)這種情況：業(yè)主要求驗(yàn)樓，但是物業(yè)卻要求先簽收樓文件后驗(yàn)收，這種做法和合同的約定是相反的，也是不符合常理。在這種情況下，業(yè)主應(yīng)該在有兩個(gè)非親屬的公證人在場(chǎng)的情況下，當(dāng)場(chǎng)把要求驗(yàn)樓而遭開發(fā)商拒絕的經(jīng)過進(jìn)行錄音，然后發(fā)個(gè)書面的正式函給開發(fā)商，把要求驗(yàn)收樓以及驗(yàn)樓時(shí)間等都寫上，以防開發(fā)商抵賴。

第四步辦理收樓手續(xù)

購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。