一、外籍人在華購房需要滿足什么條件?

1、護(hù)照(入境居留滿三年購買首套免征房產(chǎn)稅)

2、滿足各城市外籍人的購房政策。

二、外籍人士在中國(guó)購房的流程

從目前市場(chǎng)來看，外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準(zhǔn)類似，只不過增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同;

2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批;

3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料;

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

在上述流程中，對(duì)于外籍人士來說，第2和第3項(xiàng)內(nèi)容是要多加注意的。

三、外籍人在華購買需要提交什么材料?

前外籍人購房時(shí)除了國(guó)內(nèi)人所需的材料外，還要提供以下材料：

1、身份證明：

(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來大陸通行證;

(2)臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;

(3)外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證(無居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)

2、符合購房條件的材料：

(1)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)

(2)購買一手商品房的，須提供：

A權(quán)利人2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件

B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。

(3)購買二手房的，須提供：

A買賣合同公證書

B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C《房屋評(píng)估報(bào)告》

D《房地測(cè)繪證明》

3、貸款應(yīng)提供的資料：

(1)身份證明(同上)

(2)首付證明

(3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明

(4)婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。

外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。