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買賣二手房買方換人算違約嗎
買賣二手房買方換人算違約嗎
從法律上算違約，但是雙方可以協(xié)商處理。
《民法典》(2021.1.1生效)
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
屆時(shí)與《民法典》相沖突的條例失效。
《民法典》生效前的法律規(guī)定：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議(同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的)，就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方(或中介方催促)進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金給付)手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣方；
3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個(gè)違約責(zé)任在于和中介方。
4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議的違約責(zé)任進(jìn)行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金(即退一賠一)。
對(duì)于這個(gè)問題大家看完本文之后都清楚了吧，對(duì)于出現(xiàn)買方換人的情況算違約，雙方可以進(jìn)行協(xié)商處理。所以大家在這個(gè)問題上就要有詳細(xì)的了解，必要的時(shí)候可以通過法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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