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寧波
買賣二手房合同能受法律保護嗎
買賣二手房合同能受法律保護嗎
在二手房買賣協(xié)議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力，受法律保護。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》四十四條?合同的生效
依法成立的合同，自成立時生效。?法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
買二手房協(xié)議無效的情形
(一)非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。這種情況法律上稱為無權處分。
(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。
1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；
2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權應為繼承人共有；
3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋；
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
(三)因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權的。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋。
(四)已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
看完本文之后我們要知道依法成立的合同是受法律保護的，所以簽訂的二手房買賣合同只要滿足相應的條件肯定就是合法有效的。這也是房屋買賣中很重要的一點，對于雙方大家都要了解清楚。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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