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怎樣核實(shí)二手房的房齡
怎樣核實(shí)二手房的房齡
房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都無(wú)法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限：
1、房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是最后下房證的時(shí)間，最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。
2、土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權(quán)的，但建樓和拿地并非同一時(shí)期，開(kāi)發(fā)商拿到地后并不能立刻開(kāi)工，加上工期和銷售，拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間最多可以相差10年。
需要去核實(shí)二手房的房齡時(shí)，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)去看看，如果不懂得看房齡的話，直接看房產(chǎn)證是比較好的選擇。核實(shí)二手房的房齡的時(shí)候不太清楚自己核實(shí)的對(duì)不對(duì)或是做法是否合理，具體怎么做你可以來(lái)問(wèn)問(wèn)律霸網(wǎng)律師。
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