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寧波
擅賣病人房產(chǎn)為其籌措費用的行為合理嗎
擅賣病人房產(chǎn)為其籌措費用是否合理?
律師解答：
在未經(jīng)病人授權(quán)的情況下出售其房產(chǎn)的行為，屬于無權(quán)代理行為。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，如果病人痊愈后未對出售其房產(chǎn)的行為加以追認，則出售房產(chǎn)的行為是無效的，病人有權(quán)追回房產(chǎn)，責任應由賣房人承擔。但若購房人有理由相信賣房人有代理權(quán)，則無論房主是否有追認，售房行為都是有效的。房主無權(quán)向購房人主張收回該房產(chǎn)，而只能向買房人追回賣房所得款。
相關(guān)法律依據(jù)可參照如下：
民法通則第六十六條沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。
合同法第四十八條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。
第四十九條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
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