一、國(guó)有土地使用權(quán)續(xù)期方式是什么?

應(yīng)當(dāng)在土地使用年限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的情況，經(jīng)地級(jí)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，將重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

1、需要提交什么材料?

提交用地申請(qǐng)，身份證復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，如果是企業(yè)還需提供組織機(jī)構(gòu)代碼副本復(fù)印件，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法人代表證明等，有房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證復(fù)印件。以上復(fù)印件均需核對(duì)原件。

保持現(xiàn)狀建筑物不變辦理續(xù)期手續(xù)的，按原建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理;宗地分割轉(zhuǎn)讓后的土地按照分割轉(zhuǎn)讓前相關(guān)指標(biāo)辦理，原《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》未約定指標(biāo)的，按照現(xiàn)時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)容積率(工業(yè)0.6，住宅1.2，商業(yè)1.2)評(píng)估備案，不再申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申辦規(guī)劃許可證。

用地項(xiàng)目需新建、改建、擴(kuò)建的，要依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，按照新一輪城市規(guī)劃重新辦理規(guī)劃手續(xù)。應(yīng)由政府收回土地使用權(quán)另行安排使用的，由政府依法收回。

2、可以申請(qǐng)續(xù)期多少年?

商服用地續(xù)期最長(zhǎng)40年，原則上不低于10年。

3、需要交納多少土地出讓金?

土地出讓金按照評(píng)估地價(jià)的100%交納。

4、具體的辦理流程是怎樣的?

提交申請(qǐng)后由我們工作人員查檔、實(shí)地踏勘、測(cè)量出圖，并進(jìn)行評(píng)估;材料齊全后提交會(huì)審會(huì)研究;會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后提交政府常務(wù)會(huì)研究;常務(wù)會(huì)研究通過(guò)后通知您來(lái)交納土地出讓金;費(fèi)用交齊依法報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后簽訂土地出讓合同;交齊契稅后申請(qǐng)土地登記手續(xù)。

5、如果因資金問(wèn)題暫不申請(qǐng)續(xù)期，明年期滿后再申請(qǐng)可以嗎?需要額外交費(fèi)嗎?

可以申請(qǐng)，不需要處罰及繳納罰金，但續(xù)期時(shí)間是從土地使用年限屆滿那日算起，即您如果2014年12月申請(qǐng)續(xù)期40年，繳納40年的土地出讓金，出讓年限只能續(xù)到2053年12月。

一般來(lái)說(shuō)，如果土地使用權(quán)到期的話，那么需要提前一年向當(dāng)?shù)卣岢錾暾?qǐng)，然后交納百分之百的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō)續(xù)期都是在40年。也可以和當(dāng)?shù)卣M(jìn)行簽署續(xù)期的時(shí)間，但是一般都是要超過(guò)十年當(dāng)?shù)卣艜?huì)進(jìn)行簽約。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)免征契稅嗎

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土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類(lèi)與計(jì)算的？