一、土地使用權(quán)收回的情形包括哪些

《土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

(一)為公共利益需要使用土地的;

(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

(四)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;

(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

二、土地出讓范圍是怎樣的

國(guó)土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下六類(lèi)土地必須納入招標(biāo)拍賣(mài)掛牌范圍：

供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地;其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的;劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的;出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的;依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的其他情形。

三、國(guó)有土地出讓方式有幾種

國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

(一)協(xié)議;

(二)招標(biāo);

(三)拍賣(mài)。

(四)依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

在依法獲得了土地使用權(quán)之后，自然就可以按照土地性質(zhì)對(duì)土地開(kāi)發(fā)使用，但是政府將土地出讓之后，有些情況下也是可以收回已經(jīng)出讓的土地，而這也是受讓人需要特別注意的地方。其中收回了土地使用權(quán)之后，也要根據(jù)情況對(duì)受讓人作出相應(yīng)的補(bǔ)償，并不是收回土地就直接是無(wú)償收回的。

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